房产纠纷 法律问答
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喀什市-刘冬梅...律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
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物业费有规定时间缴纳吗[律师回复] 解析： 关于物业费（或称“物业管理费”）方面的相关法律条文明确规定，业主自办理入住手续之日起即需开始缴纳此项费用。 对于物业费的具体收取时间，则须依据每个物业服务公司与每位业主在签署合同时所商定的条款来予以执行。 通常情况下，在房屋交付至业主之前，由房地产开发商承担这部分费用；而当实质性的收房工作完成后，从次月起将转由业主全盘负责缴纳该款项。 物业费乃指物业服务公司在提供各类物业服务过程中所产生的费用，而享受这些服务的业主则需依据物业服务合同的约定，支付相应的金钱作为报酬。 因此，向物业公司缴付物业费原本便是每位业主应尽的义务和责任之所在。 然而，若业主发生拖欠物业费的情形，物业服务公司可通过适时地发出催缴通知来提醒业主及时履行这项义务；除此之外，还有权依法向法院提起诉讼，寻求司法协助令业主及时进行补缴。 然而，对于物业服务公司采取停止供电、供水、供热、供燃气等强制性措施以督促业主尽快缴纳物业费的做法，却是被严格禁止的。 此外，值得注意的是，如果尚未全部售出或是未曾移交给物业购买者的物业，在此期间所需的物业服务费用皆由开发建设单位自行承担和缴纳。 对违背物业服务合同承诺的业主，假如逾期未能按时足额支付物业服务费用的，小区业主委员会应有权监督并督促其在限定的期限内加以补缴；若在催告之后业主仍然无动于衷，那么物业服务公司便可行使法定权力向当地人民法院提起诉讼，要求业主承担相应的法律后果。 同样的，业主如有违背物业服务合同或法律规章制度，甚至严重妨碍了物业服务及管理运作的行为，物业服务人员亦有权要求业主承担立即停止侵权、消除一切妨碍以及恢复原有状态等一系列民事责任；如符合事实且得到充分证据支持，人民法院对此类诉讼请求均会给予慎重考虑并做出公正判决。 另一方面，倘若物业服务公司自身违反了物业服务合同的规定，包括未经授权擅自扩大对外收费的范围、提高收费的标准或是纠缠不清地重复收费等等，那么对此类违规收费行为，业主有权就上述事项提出有力的辩护观点，在这种前提下，我国的人民法院将会给予业主有力的支持。 法律依据： 《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第四十二条 县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。 第六十七条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。法律咨询顾问
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邢台物业费标准是怎样的[律师回复] 物业费收取标准依据其服务质量和物业规模被划分为四个等级，即一级、二级、三级以及四级。然而，由于各地市场环境和政策法规的差异性，同一级别在不同地区的实际收费情况可能存在轻微波动。此类变动需以所在地点的物价局公开发布的相关信息为准。就四个等级而言，其对应的每月每平方米收费水平大致如下：一级社区约为1.00元；二级社区约为0.75元；三级社区约为0.35元；四级社区则约为0.35元（此数值已涵盖有关税费）。 物业管理费乃是由物业管理公司按照与相关用户或业主签订的服务协议，向广大物主们提供各类专业性的服务并据此进行收费的项目。通常内容涉及到对社区公共设施及其相关配套设备的定期维护和保养工作所需的费用，同时也包括了对物业管理团队员工的薪酬支出，其中囊括了他们的日常工资、补贴、福利待遇、保险福利及制服采购等各项成本开支。此外，也包含了垃圾收集处理以及公共绿地地带花草植物的定时养护费用。2解答 3.9w浏览
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小区业主委员会成立条件有哪些[律师回复] 解析： 关于小区建立业主委员会的具体规定如下： （1）当商业项目的已售且交付使用的建筑面积占到开发商所规划总面积的百分之五十或以上时； （2）首次物业交付之日起满两年后，且入住比例超过百分之三十者； （3）首期物业费用缴纳期限已经超过3年。 法律依据： 《物业管理条例》第六条 房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； （四）参加业主大会会议，行使投票权； （五）选举业主委员会成员，并享有被选举权； （六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业服务企业履行物业服务合同； （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用； （十）法律、法规规定的其他权利。法律咨询顾问
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马桶弯管漏水物业负责吗[律师回复] 解析： 对于位于建筑物之上楼层出现下水管道破损所导致的漏水问题，若责任归咎于该楼层之上的居民，则应由对应的居民承担赔偿责任；反之，如非该居民的过错，并且在房屋全保维修期限压力范围之内，就应当由开发商担负相应赔偿的责任。 另外，不动产所有权人运用相邻的不动产产品如用水、排水、交通以及铺设管线段等方面时，应尽可能地避免对邻近的不动产所有权人造成负面影响和损害。 法律依据： 《民法典》第二百三十八条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。 《民法典》第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。 《民法典》第一千一百八十四条 侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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空置房是否缴纳物业管理费据《物业管理条例规定》，住不住都要按时缴纳物业管理费的。若物业服务企业已经按照合同约定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，法院不予支持。4.3w浏览 2024-06-14
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成都失业保险领取条件和标准1、按照规定参加失业保险，所在单位和本人已按照规定履行缴费义务满1年。2、非因本人意愿中断就业，即失业人员不愿意中断就业，但因本人无法控制的原因而被迫中断就业。8.8k浏览 2024-06-14
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医疗纠纷护理费应该怎么赔偿？按照《人身伤害解释》的规定，护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。1、收入状况的确定2、护理的期限3、护理的级别4、护理的人数2.1k浏览 2024-06-14
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