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30年前政府规划的宅基地以至为修院墙现在重新在院内翻新建房是否和理和规
[律师回复] 30年前规划的宅基地和院墙,不等于现在翻建当然合法。翻建仍要符合村庄规划、一户一宅和面积标准,并取得乡镇政府宅基地及建房审批。原址、原面积、原高度且合规划,补办后一般可行;若超占、加层、占耕地或未批先建,可能被认定违建,面临停工、罚款甚至拆除。先核对权属和规划,向乡镇政府申请审批,按批准施工,已建尽快补办。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨 询。
吴亮律师
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双方有宅基地争议该怎么进行仲裁
[律师回复] 宅基地争议通常不通过仲裁解决,法律规定了以下几种处理方式。 双方可先自行协商,在自愿、互谅的基础上,依据相关法律规定直接磋商,自行解决争议。这是最简便、经济的解决办法。 要是协商不成,可请求人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人要向政府相关部门提出处理申请,同时提交能证明自身主张的证据材料,像宅基地使用证、相关审批文件等。 若当事人对有关人民政府的处理决定不服,可自接到处理决定通知之日起一定期限内,向人民法院提起行政诉讼。人民法院会根据事实和法律对争议进行审理和判决。 需要注意,涉及土地所有权和使用权争议,要先经过政府处理,对处理结果不服才能向法院起诉,也就是遵循“先行政后司法”的原则。遇到宅基地争议,建议先尝试协商,若协商无果及时申请政府处理。
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想了解,宅基地被侵权,赔偿金额该如何计算
[律师回复] 宅基地被侵权,赔偿金额按你的实际损失算。比如房屋被毁,就赔修复费用;土地被占,就赔占用期间的使用费或租金损失;如果无法恢复,还要赔土地价值减损。先委托有资质的评估机构做鉴定,拿着鉴定结果和证据去法院起诉。记住,别狮子大开口,法院只支持合理损失。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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83年化分的宅基地,土房没了,现在想建村季会各种理由不让建,卫星拍设为林地
[律师回复] 这种情况确实让人头疼。首先,83年分得的宅基地,即使土房没了,你的使用权通常还在,但卫星图显示林地会带来麻烦。村里不让建,可能是想借机收回土地。建议你先去查一下这块地现在的土地性质,确认是否被划为林地或基本农田。如果是误判,可以申请更正。其次,收集当年分地的原始凭证、老照片或邻居证明,证明这是宅基地。最后,如果村里坚持阻拦,可以尝试通过调解或诉讼确认你的宅基地使用权,但注意别擅自开工,否则可能被认定为违建。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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