征地拆迁 法律问答
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农村自建房卖给外地人，没有过户，拆迁了怎么办[律师回复] 1.合同效力方面：一般来说，农村宅基地上房屋转让给本集体经济组织以外的人，合同可能被认定无效，因为宅基地具有一定的身份属性，只能在本集体经济组织成员内流转。2.拆迁补偿归属：拆迁补偿通常分为房屋补偿和宅基地补偿。若合同无效，卖方可基于房屋所有权主张房屋补偿，但可能需返还购房款并适当补偿买方装修等合理损失；宅基地补偿一般归属于本村集体经济组织成员，也就是卖方。3.纠纷解决：双方可能就拆迁补偿分配产生纠纷，可先协商，协商不成可通过诉讼解决，由法院根据具体情况，如双方过错程度、实际居住使用情况等，确定补偿款的分配。袁红军律师
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宅基地怎么可以公证出来[律师回复] 宅基地要进行公证，得满足一些条件。一是宅基地的使用者得是农村集体经济组织成员，还得符合申请宅基地的条件。二是要准备好相关证明材料，像身份证、户口本、宅基地使用证这类都得有。 公证的流程大概是这样的： 1. 申请人要向自己住的地方或者不动产所在地方的公证机构提出申请，同时把公证申请表填好。 2. 公证机构会对申请材料进行检查，看看材料是不是真实的、合法的、有效的。 3. 公证人员会对申请公证的事情进行核实、调查，把宅基地的相关情况弄清楚。 4. 经过审查核实没问题后，公证人员就会出具公证书。 要注意哦，不同地区的公证流程和要求可能不太一样。所以在办理宅基地公证之前，最好先去问问当地的公证机构，把具体的办理流程和需要准备的材料都了解清楚。律图阿勒泰
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有户无宅基地怎么办[律师回复] 1. 要是符合申请宅基地的条件，那就可以向当地的乡镇人民政府去提出申请。得满足没有宅基地，并且还得符合宅基地分配的条件之类的要求。 2. 在申请的时候，需要提交一些相关的材料，像村民的个人申请，户口簿的复印件之类的。乡镇人民政府会对这些申请进行审核，这里面包括对申请人的资格进行审查，还有对宅基地的现状进行核查等等。 3. 经过审核通过了之后，就会进行公示。在公示期内如果没有什么异议的话，就会上报给县级人民政府去批准。县级人民政府批准之后，由乡镇人民政府来发放宅基地使用权证。 4. 如果是因为历史原因而导致没有宅基地的话，就可以去咨询当地的政府部门，看看是不是有相关的政策或者措施能够解决这个问题。 总之，一定要按照法定的程序向相关的部门去申请宅基地，这样才能更好地保障自己的居住权益。律图塔城
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农村自建房超高怎么处理[律师回复] 在农村，自建房如果超高的话，那很有可能是违反了城乡规划以及其他相关规定的。通常来讲，当地的城乡规划部门会下达命令，让建房者在规定的期限内把超高的部分改正过来，要是不改的话，就可能会要求把超高的部分拆除掉。要是建房者在规定的时间期限内没有去进行整改，那么相关的部门就有权利采取一些强制的措施。 而且，这超高的部分还可能会对周边邻居的采光以及通风等权益造成影响。要是邻居们对这个超高的情况提出了异议，建房者就必须得好好地去处理这件事情。 所以，建议那些要建房子的人，赶紧去和当地的城乡规划部门沟通一下，弄清楚具体的处理要求和程序到底是怎样的，然后要积极地配合进行整改，这样就能避免产生一些不必要的法律纠纷，也能避免给自己带来经济上的损失。律图省直辖
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因宅基地有纠纷怎么解决[律师回复] 宅基地纠纷的解决，主要有下面这几种途径： 一、协商解决 双方当事人可以自己去商量，针对有争议的那些事儿，一起讨论出一个大家都认可的解决办法。这种方式挺方便的，而且成本也低。比如说，两家因为宅基地边界有点小分歧，那完全可以心平气和地坐下来，好好聊聊，把问题说清楚，商量出一个都能接受的结果。 二、调解解决 要是自己协商不太顺利，那就可以找村民委员会或者乡镇人民政府这类相关机构来帮忙调解。这些机构对当地的情况那是相当了解的，他们会结合实际的情况，努力让双方达成和解协议。就好比村里有两户人家因为宅基地使用问题闹矛盾了，村委会的人就会根据村里的实际状况，给双方做做工作，促成和解。 三、行政处理 要是协商和调解都没办法解决问题，这时候人民政府就会依法作出处理决定。比如说涉及到土地所有权和使用权争议这种情况，一开始还是鼓励当事人自己协商解决的；要是协商解决不了，那就由人民政府来处理。政府会根据相关规定和实际情况，给出一个合理的处理结果。 四、司法诉讼 要是当事人对人民政府的处理决定不满意，或者觉得自己合法的权益受到了侵害，那就可以向人民法院提起民事诉讼。通过司法途径来解决纠纷，最后由法院按照法律规定作出判决。总之，遇到宅基地纠纷，要根据实际情况选择合适的解决途径。律图喀什
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