征地拆迁 法律问答
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农村自建房卖给外地人，没有过户，拆迁了怎么办[律师回复] 1.合同效力方面：一般来说，农村宅基地上房屋转让给本集体经济组织以外的人，合同可能被认定无效，因为宅基地具有一定的身份属性，只能在本集体经济组织成员内流转。2.拆迁补偿归属：拆迁补偿通常分为房屋补偿和宅基地补偿。若合同无效，卖方可基于房屋所有权主张房屋补偿，但可能需返还购房款并适当补偿买方装修等合理损失；宅基地补偿一般归属于本村集体经济组织成员，也就是卖方。3.纠纷解决：双方可能就拆迁补偿分配产生纠纷，可先协商，协商不成可通过诉讼解决，由法院根据具体情况，如双方过错程度、实际居住使用情况等，确定补偿款的分配。袁红军律师
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宅基地怎么可以公证出来[律师回复] 宅基地要进行公证，得满足一些条件。一是宅基地的使用者得是农村集体经济组织成员，还得符合申请宅基地的条件。二是要准备好相关证明材料，像身份证、户口本、宅基地使用证这类都得有。 公证的流程大概是这样的： 1. 申请人要向自己住的地方或者不动产所在地方的公证机构提出申请，同时把公证申请表填好。 2. 公证机构会对申请材料进行检查，看看材料是不是真实的、合法的、有效的。 3. 公证人员会对申请公证的事情进行核实、调查，把宅基地的相关情况弄清楚。 4. 经过审查核实没问题后，公证人员就会出具公证书。 要注意哦，不同地区的公证流程和要求可能不太一样。所以在办理宅基地公证之前，最好先去问问当地的公证机构，把具体的办理流程和需要准备的材料都了解清楚。律图阿勒泰
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有户无宅基地怎么办[律师回复] 1. 要是符合申请宅基地的条件，那就可以向当地的乡镇人民政府去提出申请。得满足没有宅基地，并且还得符合宅基地分配的条件之类的要求。 2. 在申请的时候，需要提交一些相关的材料，像村民的个人申请，户口簿的复印件之类的。乡镇人民政府会对这些申请进行审核，这里面包括对申请人的资格进行审查，还有对宅基地的现状进行核查等等。 3. 经过审核通过了之后，就会进行公示。在公示期内如果没有什么异议的话，就会上报给县级人民政府去批准。县级人民政府批准之后，由乡镇人民政府来发放宅基地使用权证。 4. 如果是因为历史原因而导致没有宅基地的话，就可以去咨询当地的政府部门，看看是不是有相关的政策或者措施能够解决这个问题。 总之，一定要按照法定的程序向相关的部门去申请宅基地，这样才能更好地保障自己的居住权益。律图塔城
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农村自建房超高怎么处理[律师回复] 在农村，自建房如果超高的话，那很有可能是违反了城乡规划以及其他相关规定的。通常来讲，当地的城乡规划部门会下达命令，让建房者在规定的期限内把超高的部分改正过来，要是不改的话，就可能会要求把超高的部分拆除掉。要是建房者在规定的时间期限内没有去进行整改，那么相关的部门就有权利采取一些强制的措施。 而且，这超高的部分还可能会对周边邻居的采光以及通风等权益造成影响。要是邻居们对这个超高的情况提出了异议，建房者就必须得好好地去处理这件事情。 所以，建议那些要建房子的人，赶紧去和当地的城乡规划部门沟通一下，弄清楚具体的处理要求和程序到底是怎样的，然后要积极地配合进行整改，这样就能避免产生一些不必要的法律纠纷，也能避免给自己带来经济上的损失。律图省直辖
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因宅基地有纠纷怎么解决[律师回复] 宅基地纠纷的解决，主要有下面这几种途径： 一、协商解决 双方当事人可以自己去商量，针对有争议的那些事儿，一起讨论出一个大家都认可的解决办法。这种方式挺方便的，而且成本也低。比如说，两家因为宅基地边界有点小分歧，那完全可以心平气和地坐下来，好好聊聊，把问题说清楚，商量出一个都能接受的结果。 二、调解解决 要是自己协商不太顺利，那就可以找村民委员会或者乡镇人民政府这类相关机构来帮忙调解。这些机构对当地的情况那是相当了解的，他们会结合实际的情况，努力让双方达成和解协议。就好比村里有两户人家因为宅基地使用问题闹矛盾了，村委会的人就会根据村里的实际状况，给双方做做工作，促成和解。 三、行政处理 要是协商和调解都没办法解决问题，这时候人民政府就会依法作出处理决定。比如说涉及到土地所有权和使用权争议这种情况，一开始还是鼓励当事人自己协商解决的；要是协商解决不了，那就由人民政府来处理。政府会根据相关规定和实际情况，给出一个合理的处理结果。 四、司法诉讼 要是当事人对人民政府的处理决定不满意，或者觉得自己合法的权益受到了侵害，那就可以向人民法院提起民事诉讼。通过司法途径来解决纠纷，最后由法院按照法律规定作出判决。总之，遇到宅基地纠纷，要根据实际情况选择合适的解决途径。律图喀什
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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