房产纠纷 法律问答
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不交物业费法院会起诉吗[律师回复] 法律分析： （1）业主与物业签订服务合同后，便构成合同关系，需按约履行各自义务。物业依约提供服务，业主就有按时缴纳物业费的责任。这是基于合同的基本权利义务对等原则。 （2）业主无正当理由拒交物业费，物业书面催交后仍不履行，物业有权向有管辖权的法院起诉。这是物业维护自身合法权益的法律途径。 （3）法院受理案件会依据证据和事实审理，若判定业主违约，业主需承担支付物业费及相关费用责任。这体现了法律的公正裁决。 （4）若业主拒不执行判决，物业可申请强制执行，以确保自身权益得到保障。 提醒： 业主应重视物业服务合同约定，及时缴纳物业费，避免因欠费引发法律纠纷给自己带来不利后果 。5解答 3.7w浏览
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没有收房物业费怎么算民法典有规定的吗[律师回复] 《民法典》有这样的规定哈。要是还没实际收房，那物业服务费用就由建设单位来承担。业主，得按照物业服务合同的约定去交纳物业服务费用。要是业主和物业使用人约定好了由物业使用人来交物业服务费用，那就按照他们的约定来，并且业主还要承担连带交纳的责任。 物业服务人已经按照约定以及有关规定提供服务，这时候业主可不能因为没接受或者觉得不需要接受相关物业服务就拒绝支付物业费。而且，建设单位与物业买受人签订的买卖合同里面，应该包含前期物业服务合同约定的内容。 所以，要是还没收房，一般情况下物业费就是由建设单位缴纳的。等业主真正收房之后，那就得按照物业服务合同的约定，由业主来承担相应的费用。律图塔城
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物业起诉业主的时效是多少[律师回复] 物业起诉业主，这诉讼时效通常是三年。《中华人民共和国民法典》里头是这么规定的哈，要是想让人民法院来保护咱们的民事权利，那诉讼时效期间就是三年。要是法律另有别的规定，那就按照那规定来办呗。这诉讼时效期间，是从权利人知道或者应当知道自己的权利受到损害，还有知道义务人那天开始计算的。要是法律另有别的规定，那也得按照人家规定来。不过，要是从权利受到损害那天起，超过二十年，那人民法院可就不保护。但要是有特殊情况，人民法院是可以根据权利人的申请来决定给延长的。像在物业起诉业主这种情况下，就得适用这三年的诉讼时效规定。所以业主们可得留意着诉讼时效的期限，可别因为一不小心给超过时效，导致自己的权益没法得到有效的保护。咱可不能因为这事儿，让自己吃亏。律图石河子
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小区占用绿地可以起诉吗[律师回复] 小区占用绿地是可以通过法律途径来解决的。《民法典》明确规定，业主对建筑物内的住宅以及经营性用房等专有部分拥有所有权，而对于专有部分之外的共有部分，比如绿地等，享有共有和共同管理的权利。 绿地属于小区的公共区域，要是被随意占用了，业主完全有权利要求把它恢复到原来的样子。在起诉的时候，一定要准备好相关的证据，像小区的规划图，能清晰地展示绿地的位置和范围；还有占用绿地的照片，这些都能有力地证明绿地的归属以及被占用的事实。 同时，业主也可以先向物业反映情况，让物业去制止这种占用行为。如果物业没有履行好自己的职责，那业主就可以把物业列为共同被告，一起参与到诉讼过程中。 要是真的要起诉，就可以向小区所在地的基层人民法院提起民事诉讼，要求侵权方立刻停止侵权行为，并且把绿地恢复到原本的状态。要是因为占用绿地给业主造成了损失，还可以要求侵权方进行赔偿。这样就能有效地维护业主们对小区公共部分的权益。律图伊犁
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