房产纠纷 法律问答
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电梯里业主狗咬人，物业需负责吗[律师回复] 电梯里业主的狗咬伤他人，物业要不要负责得具体情况具体分析。 要是物业有过错，那可能就得担责。按照《中华人民共和国民法典》的说法，如果物业服务合同里有对小区宠物管理的相关规定，可物业没按合同做好管理工作。比如，没在小区里宣传养犬规范，看到业主违规养犬也不制止。这种情况下，电梯里发生业主狗咬人事件，物业就得承担一定的责任。还有，要是物业早就知道小区里有危险犬只，却不采取措施管控，那出了事也得负责。 不过，要是物业已经尽到管理义务，像在小区里张贴了规范养犬的通知，也对养犬业主进行了宣传教育，在狗咬人事件中没有明显过错，一般就不用对这次事件直接负责。这时候，赔偿责任通常就由狗的主人或者实际管理人来承担。 给大家提个实用建议，如果遇到电梯里业主狗咬人这种事，首先要看看物业有没有尽到管理义务。要是觉得物业没做好，咱们可以和物业协商，让他们承担相应的责任。要是协商不成，也别慌，可以通过法律途径来维护自己的权益。总之，遇到问题要冷静处理，用法律武器保护自己。律图法律顾问...
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空置的房子不住要不要交物业费[律师回复] 很多人觉得房子空着没人住，就不用交物业费了，其实这种想法不一定对。按照《中华人民共和国民法典》，要是物业公司按约定和规定提供了服务，业主不能以自己没接受或者不需要服务为由，拒绝交物业费。 物业服务是面向整个小区的，具有公共性。像小区公共区域的卫生清扫、安保工作以及设施维护这些，都是物业公司在做。这些服务不是只针对某一个业主，而是为全体业主提供的。就算你的房子空着没人住，物业公司该做的服务一样没落下，你不能因为自己没实际住就不承认人家的服务，还是得交物业费。 但也不是完全没有商量的余地，各地政策不太一样。在有些地方，业主可以和物业公司协商，减免空置房屋的物业费。通常是业主先给物业公司提交空置证明，双方商量好之后，就能按一定比例交物业费。所以，如果你觉得房子空着的时候物业费该减免，别着急，先去了解一下当地政策，再找物业公司好好沟通。律图专业咨询...
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物业起诉小区乱停车业主该怎么做[律师回复] 要是物业起诉小区里乱停车的业主，业主可以按下面这些步骤来应对。 先得积极签收法院送来的各种诉讼文书，像应诉通知书、开庭传票这些。通过这些文书，能清楚物业起诉的具体情况，知道物业有啥诉求，比如是让支付停车违规费用，还是要排除停车妨碍等，同时也能了解开庭的时间、地点等重要信息。 接着，要收集对自己有利的证据。要是乱停车有合理原因，比如小区停车位规划得不合理，或者是遇到临时应急情况，那就要收集相关证据。像小区停车位现状的照片、医院急诊证明等都能作为证据。要是物业在停车管理上有过错，比如没合理引导停车、标识不清晰，这种证据也要保留好。 然后，根据收集到的证据和实际情况，去写答辩状。在答辩状里把自己的观点和理由说清楚，反驳物业那些不合理的诉求。 最后，一定要按时参加庭审。在庭审时，要遵守法庭纪律，认真听物业的陈述和主张，积极进行质证，对物业提出的证据和观点发表自己的看法。到了辩论环节，有条理地阐述自己的观点，维护好自己的合法权益。要是对法律程序不熟悉，别慌张，可以考虑咨询专业律师，或者申请法律援助。平台专业咨询...
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小区停车位到底属不属于业主[律师回复] 小区停车位归属问题并不简单，需从不同情况来判断。 规划内的车位，要是开发商按照规划要求建设的停车区域，比如专门的车位、车库。这种情况下，开发商可以通过出售、附赠或者出租等合法方式来处理这些车位。也就是说，它不一定就是归全体业主所有，具体得看买卖双方的约定。打个比方，如果你通过购买的方式获得了车位的使用权，那这个车位在一定期限内就归你使用。 占用业主共有的道路或者其他场地建立的停车位，那肯定是属于业主共有的。毕竟这些地方本来就是小区的公共区域，土地使用权是全体业主的。所以，这些车位产生的收益，一般也是归全体业主。这笔收益可以用来补充小区的专项维修资金，也能按照业主大会的决定使用，比如用来改善小区的环境等。 还有地下人防工程改造的车位，它的产权既不属于开发商，也不属于业主，而是归国家所有。在实际生活中，开发商一般有使用和获得收益的权利，但不能把它卖掉。 要是遇到停车位归属方面的纠纷，业主可以先和开发商等相关方好好协商。要是协商不成，就别拖着了，可以考虑通过法律途径来解决问题，比如找专业的律师咨询，或者向法院提起诉讼。总之，要学会用法律武器来维护自己的合法权益。律图平台咨询...
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律师说法·房产纠纷
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楼房违建如何认定责任认定楼房违建责任需多方面考量。建设者是主要责任主体，未经批准搭建、扩建应担责，会面临责令停建、限期拆除等处罚；施工方明知是违建仍施工要担责，严重的会被吊销资质证书；物业服务企业发现违建未制止、报告需承担管理责任；规划、城管等行政部门监管不力、不作为也需担责。认定要结合事实证据，依相关法规确定各方责任。1.9k浏览
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拆除违建雨棚的费用，究竟由谁来支付拆除违建雨棚费用承担主体需依具体情况判定。若业主自行违法搭建，因其违反建设规定造成违建事实，拆除费用一般由业主承担；若物业服务企业未履行管理职责，导致雨棚出现或未及时制止，可能承担部分费用或赔偿责任；若政府部门监管不力，也可能承担相应责任。需综合违建成因和各方过错判定支付主体。1.6k浏览
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棚改强制拆迁我怎么办棚改强制拆迁需谨慎对待。首先要明确拆迁合法性，若程序不合法，可拒绝并通过法律维权。可以向相关部门申请信息公开，收集拆迁通知、房屋评估报告等证据。若补偿未达成一致，可申请行政复议或提起行政诉讼撤销违法决定或争取合理补偿，诉讼中要善用法律与证据，维权时保持冷静，勿轻易妥协。1.4k浏览
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