房产纠纷 法律问答
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刚买的新房大幅降价该怎么处理[律师回复] 市场价格正常波动属于商业风险范畴。开发商无违约或违法违规行为时，购房人仅因房价下跌主张退房或补偿，缺乏法律依据，难以获得支持。 存在开发商违约情形的，按商品房买卖合同约定主张权益。开发商出现未按约定时间交房、房屋质量不符合标准、擅自变更规划设计等情况，购房人可要求其承担违约责任，满足合同解除条件的可主张退房。 存在开发商虚假宣传、价格欺诈等违法行为的，依法走对应维权路径。开发商对房价涨幅、配套设施作出虚假承诺诱使购房的，购房人可向市场监管部门投诉，依据消费者权益保护法、民法典相关规定，请求撤销合同或要求赔偿损失。 开发商违反当地明确的价格监管政策的，向对应行政部门投诉处理。当地已出台明确价格监管政策，开发商违反一房一价、降价备案等规定的，购房人可向住建部门或价格主管部门投诉，要求行政机关依法查处。 购房人可优先与开发商协商沟通。协商不成的，整理好购房合同、付款凭证、宣传资料、降价证据等材料，通过向行政部门投诉或向法院提起诉讼的方式维护自身权益。本地专业咨询...
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与中介签卖房合同后不想卖该如何做[律师回复] 1. 跟中介签了卖房合同后又反悔不想卖，这是会产生法律后果的，下面这些做法可供参考。先看看卖房合同里的条款，搞清楚违约要承担啥责任，一般来说就是要赔违约金之类的。 2. 主动和买家还有中介聊聊，诚恳地说说不想卖房的原因，尝试商量着把合同解除。要是买家理解，大家意见一致，那就得签一个书面的解除协议，把双方的权利和义务写清楚，省得以后有麻烦。 3. 要是买家不同意协商解除，可卖方还是坚持不卖，那就属于违约了。按照《中华人民共和国民法典》的规定，买家有两个选择。一是可以要求卖方继续履行合同，也就是按照合同规定完成房子的过户手续；二是可以要求卖方承担违约责任，比如付违约金、赔偿损失等。这个损失赔偿的金额，应该和因为卖方违约给买家造成的损失差不多，其中还得包括合同顺利履行后买家能得到的好处。 4. 遇到这种情况，最好还是和买家、中介好好协商解决。要是协商不成，对方走法律程序来维护自己的权益，卖方就得积极应对诉讼，找个专业律师，这样能尽量减少自己的损失。平台专业咨询...
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买了经济适用房不想要能申请退款吗[律师回复] 买了经济适用房能不能退款，得看具体情况，主要是购房合同咋约定的，退款原因是否符合法律规定或者合同里说的退款条件。 要是合同里写明了某些能退款的情况，像房子质量有大问题，根本没法正常住，这时候购房者就能按合同要求退款。要是碰上了不可抗力的事儿，比如自然灾害啥的，让购房者没办法接着履行合同，或者是开发商违约了，没在约定时间交房，或者交的房子和合同里写的差太多，购房者都有权退款。 要是仅仅是购房者自己不想买了，从法律角度说这可能就算违约。这种情况下，想退款就得承担违约责任。合同里一般会把违约责任写清楚，常见的就是支付违约金。违约金具体给多少，得看合同约定和实际情况。 给购房者提个实用建议，要是有退款的想法，先仔细看看购房合同里的条款，该有的权益得理清楚。然后和开发商好好商量退款的事儿，心平气和把问题说清楚。如果商量半天也没个结果，而且觉得自己的权益被侵害了，别着急，还能走法律途径解决。可以向法院提起诉讼，法院会依据事实和法律给出公正的判决。这样一步步来，购房者的合法权益才能得到保障。律图专业咨询...
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买房交定金后不签合同该怎么处理[律师回复] 在购房过程中，交了购房定金却不签合同的情况不少见，不同情形有不同的处理方式。 要是因为收定金的一方出问题导致没法签合同，像开发商不按之前说好的条件签合同。按照《民法典》，收了定金却不履行约定，让合同目的没法达成，就得双倍返还定金。购房者遇到这种情况，能要求对方双倍返还定金来保障自己的权益。要是对方不答应，购房者要留好定金支付的凭证、和对方沟通的记录等证据，然后去法院起诉，让对方承担违约的责任。 假如是付定金的一方自己不想签合同，比如购房者突然改变心意不想买了，那按照规定，付定金的一方不履行约定，导致合同目的无法实现，就别想让对方返还定金了。 还有一种情况是双方都没有责任，像因为政策调整这种不可抗力因素，让购房者没了购房资格或者贷款条件变了，这种情况下卖家应该把定金退给买家。 所以，大家在处理这类购房定金问题时，得先弄清楚是谁的责任。同时，要注意收集和保存好相关证据，有了这些证据，遇到纠纷就能通过合法途径解决，避免自己的利益受损。本地法律顾问...
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买完房才知里面死过人能否退房[律师回复] 在买房子这件大事上，要是买完后发现房子里死过人，能不能退房得看具体情况。 要是房子里发生的是非自然死亡，像自杀、凶杀这类事儿，卖家还故意不告诉买家，这就有点不地道了，很可能构成欺诈行为。按照咱们《中华人民共和国民法典》的说法，要是有人用欺诈的办法，让对方在违背自己真实想法的情况下做了事儿，那受欺负的一方能找法院或者仲裁机构来撤销这个事儿。毕竟谁愿意花了钱买个心里膈应的房子，这种事会影响买家对房子的感觉和价值判断，违背了买家的真实意愿，所以买家能走法律程序，撤销购房合同然后退房。 要是房子里是自然死亡事件，一般来说这算不上对买家有重大影响的欺诈，就不太容易因为这个要求退房。但要是当地有一些特别的风俗习惯，这死亡事件让买家不想住这房子了，可卖家明明知道却不说，这时候买家也能争取撤销合同。 要是买家想退房，得赶紧收集证据，证明卖家没说实话，比如和卖家的聊天记录、中介的证词啥的。可以先试着和卖家心平气和地商量商量。要是商量不下来，就可以去法院或者仲裁机构，请求撤销购房合同。这样做才能更好地维护自己的合法权益。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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撞车无人受伤是否需赔付误工费用撞车无人受伤一般不用赔误工费，因为误工费是受害人在受伤到治愈期间因不能工作而少赚的钱，其前提是有人身损害。没造成人身伤害，就不存在因治疗休养无法工作的误工损失。不过，若事故导致营运车辆受损，维修期间的停运损失责任方需赔偿，这属于财产损失。非营运车主不能主张误工费，索赔时要分清赔偿项目。1.5k浏览
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租车蹭了要赔800,不给会怎么样租车蹭了需赔800却不给，租车公司可能会采取一系列措施。若合同有约定，会按约定从押金里扣除赔偿款；若押金不足，会持续催缴欠款。长期不处理，租车公司可能将其列入黑名单，甚至通过法律途径追讨赔偿。1k浏览
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交通事故赔偿精神损失费如何确定交通事故赔偿精神损失费的确定需综合多方面因素。一方面要考虑侵权人的过错程度、侵害手段、场合、行为方式等具体情节，以及侵权行为所造成的后果；另一方面要结合侵权人的获利情况、承担责任的经济能力和受诉法院所在地平均生活水平等。通过综合考量这些因素来合理确定精神损失费数额。2k浏览
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