房产纠纷 法律问答
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通过中介签的合同是否有效[律师回复] 1.通过中介签订的合同通常是有效的，但需满足一定条件，如行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。若中介仅起媒介作用，合同双方主体适格、自愿签订且内容合法，合同即有效。 2.不过，存在特殊情况会使合同无效，像中介与一方恶意串通损害另一方利益、合同内容违法违规、合同双方以虚假意思表示签订等。 3.要判断合同是否有效，需审查合同主体、内容、签订过程等是否符合法律规定。建议在签订合同前，仔细了解合同条款，确保自身具备相应民事行为能力，保证意思表示真实。若对合同有疑问，可咨询专业法律人士，以避免因合同无效带来损失。律图专业咨询...
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判定房屋买卖中合同诈骗罪的方法[律师回复] 法律分析： （1）主体方面，合同诈骗罪的犯罪主体涵盖个人和单位，这意味着无论是个人单独实施，还是单位组织实施相关诈骗行为，都可能构成此罪。 （2）主观方面，非法占有目的是关键要素。像收取房款后逃匿、肆意挥霍房款导致无法返还等行为，都体现了这种主观故意。 （3）客观方面，欺诈行为是显著特征。虚构房屋产权、隐瞒房屋被抵押查封等重大事实，以及在签订或履行合同过程中骗取对方数额较大财物，如常见的一房多卖、伪造房屋产权证明等情形，都符合客观方面的构成要件。 （4）侵犯客体具有复杂性，既损害了公私财物所有权，又对市场秩序造成扰乱。判断时需综合全案证据，考量行为人的履约能力、履约行为以及对取得财物的处置等情况。 提醒：在房屋买卖中，要仔细核实房屋产权等信息，避免陷入合同诈骗风险。若遇可疑情况，建议咨询专业法律人士进一步分析。律图法律顾问...
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解除房屋买卖合同后定金要如何退还[律师回复] （一）若收受定金方违约致合同解除，收受方需双倍返还定金，保障支付方权益。 （二）若支付定金方违约致合同解除，收受方可不退还定金。 （三）若因不可归责于双方的事由，像不可抗力使合同无法履行而解除，收受方应返还定金给支付方。 （四）实践中，双方先协商定金退还问题，协商不成，支付方可向法院起诉或申请仲裁机构仲裁，要求收受方依法退还定金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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