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给子女买房可以用父母的公积金吗
[律师回复] 解析: 子女在购置房产时,可选择利用父母的住房公积金获取相应的贷款支持。 在此过程中,强调将住房公积金作为一个以家庭为主体单位的概念,其中包含了夫妻双方以及子女这三类成员。 如若符合直系亲属购房申请提取他人住房公积金条件的情况下,申请人需提交本人身份证原件、户口簿原件以及首套房证明等相关文件。 关于申请公积金的具体步骤,我们总结如下: 首先,单位经办人须按要求携带所需资料到指定公积金机构进行申请处理; 其次,公积金工作人员收到所有材料后,会对其展开严谨的审核工作; 最后,待审核无误后,便可进行公积金的顺利办理。 与此同时,为了符合申请公积金贷款的基本要求,我们整理出以下必备材料: 首先是房屋买卖合同;接着是转让后的房屋契证; 然后是转让房屋评估报告;接下来是明确的首付款凭证;接着包括借款人及其配偶身份证;户口簿或户籍证明也是必要的材料;若是已婚人士,还需提供结婚证;若为单身,则需由户口所在地婚姻登记处开具单身证明; 最后,对于工作于五县地区的借款申请人来说,他们需要提供当地住房公积金管理中心出具的连续一年正常缴存住房公积金的证明原件,如果申请住房公积金组合贷款,以上提到的前七项材料都需要每个额外的复印件,同时还得附带上单位收入证明原件供进一步审核。 简言之,当子女有购置房屋需求时,他们完全可借助父母的住房公积金实现贷款目标。 在这种情形下,父母、子女这两种直系亲属可用自有公积金账户余额共同偿还贷款债务,但主贷人必须确认为房产证上所记录的业权人,而共同借款人则必须是主贷人的配偶或同户籍一年以上的直系亲属。 法律依据: 《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额: (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的; (二)离休、退休的; (三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的; (四)出境定居的; (五)偿还购房贷款本息的; (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
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期房未网签放贷银行是否违规
[律师回复] 解析: 在购房者全额支付首付款之后,即可启动房屋买卖的网上签约过程。 在此环节中,务必要确认购房合同中的交房日期是否确定无误。 鉴于资金短缺导致项目延期交房的情况屡见不鲜,因此,开发商通常会在预售合同条款中采用一些技术手段,例如仅明确约定建筑工程的竣工期限,而未详细说明实际交付给买受人使用的具体日期;或者采用诸如“水电气设施安装完毕、工程质量达到验收标准且小区配套建设完善后”等含糊描述方式。 针对此类现象,购房者在签署网上购房合同时,务必将交房日期清楚准确地标注为“某某年份的某某月份的某个日期”,并且同时明确规定开发商未能按期交付房产所应承担的相应法律责任。 法律依据: 《中华人民共和国商业银行法》第三十六条 商业银行贷款,借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力,抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估,确认借款人资信良好,确能偿还贷款的,可以不提供担保。 第三十七条 商业银行贷款,应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
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男方婚前2套,婚后女方可以用公积金买房吗?
[律师回复] 解析: 在购买房产时,申请人可以选择以其中任意一位作为住房公积金贷款的借款人,同时也允许选择由两位主体共同承担该项负债。 然而,需要注意的是,只有当这两位借贷主体之间存在合法、有效的婚姻关系并且他们各自所缴纳的住房公积金都达到相关机构对贷款申请设定的标准和要求时,才具备获得批准的资格。 此外,利用住房公积金进行购房交易乃是我国政府为广大民众提供的一项优惠型金融服务政策,旨在降低购房者所需承受的银行利息负担。 在贷款额度制定方面,若夫妇双方携手申请住房公积金贷款,相较于单独提出申请而言,所得额度将会有所提高。 法律依据: 《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
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贷款合同如何看首套房
[律师回复] 解析: 一、假如您曾经使用商业贷款购买并已付清房款的房屋,那么 再次申请购房商业贷款时,应被视为首次购房者中的一员。 二、如果您曾用贷款购置房产,后来又出售该房产,并且经由房屋登记系统查询无相关记录存在, 然而,却在银行的个人信用报告中发现了先前的借贷记录,此时若您 再次申请贷款购房,仍将被视为初次购房者。 三、对于那些所有款项都采用现金支付方式购得的一个房产的人士而言,他们在选择购房贷款时同样可以被视作首次购房者。 四、若有用户曾以全额付款的方式购入一处房产然后将其售出,且无论是通过房屋登记系统还是其他途径都无法找到与之有关的任何记录,那么在他们 再次决定申请贷款购房时,也应当被认定为首次购房者。 法律依据: 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
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第一套全款第二套公积金第三套能商业贷款吗
[律师回复] 解析: 对于公积金贷款使用次数不得超过1次的第三套房产而言,是被允许采用公积金贷款方式进行购买的;然而值得注意的是,借款人在同一时段内仅能申请1次公积金贷款。 此外,若借款人和其配偶其中一方已经申请了住房公积金贷款,那么在该笔贷款的本息尚未偿还清偿完毕之前,双方都无法再次获得住房公积金贷款的资格。 法律依据: 《住房公积金管理条例》第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。 第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
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深圳住房公积金怎么提取
1、职工在住房公积金业务网点申请提取住房公积金,可以通过公积金中心网上服务平台申报并预约住房公积金业务网点办理业务。2、公积金中心应当在受理职工提取住房公积金申请之日起3个工作日内作出准予提取或不予提取的决定。3、职工申请提取住房公积金的,应当按照本规定如实申报信息和提交证明材料。
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企业购买私募基金交税吗?
私募基金公司主要是缴纳所得税,除了所得税外,私募股权投资企业要对其从事的管理、咨询服务业务还要缴纳营业税、城建税和教育附加费,另外还要缴纳一定的印花税。
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房产税和土地使用税缴纳时间广州规定
规定:“房产税、城市房地产税和城镇土地使用税,1999年仍按在10月1日至11月15日缴纳。从2000年起除出租计征另有规定外,一律改为每年征收一次,每年6-9月征收”,自2000年起至今,我市纳税人房产税(从值计征)和城镇土地使用税的纳税期限为当年的6-9月。
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