房产纠纷 法律问答
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买房交定金，7天内是否能退[律师回复] 买房交了定金，在7天内能不能退还得看具体情况。从法律层面来说，定金就像一个“信用保障”。根据《民法典》，定金是有担保作用的。 要是购房者自己不想买了，比如在交定金后的7天里突然改变主意，不想再履行购房合同。这种情况就属于付定金的那一方违约，在法律上是没理由要求退回定金的。就像你跟卖家说好要这房子，还给了定金做保证，可转头你又不要了，那定金自然就退不了。 但要是开发商那边出了问题，比如把房子又卖给别人，或者房子本身存在严重质量问题，这就属于开发商根本违约，导致合同没办法继续履行。在这种情况下，购房者就相当于“有理的一方”，可以要求开发商双倍返还定金。这就好比卖家收了钱却不按约定办事，就得付出双倍的代价。 还有一种情况，如果是因为一些双方都没办法控制的事情，像政策突然调整，让购房者没了购房资格，没办法继续履行合同，购房者是可以要求退还定金的。毕竟这不是任何一方故意造成的。 给大家的法律建议就是，买房交定金前一定要考虑清楚，仔细了解房屋情况和相关政策。签合同时，要把定金退还的相关条款写清楚，这样遇到问题就能更好地保护自己的权益。律图专业咨询...
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子女买房时父母借款应怎样处理[律师回复] 1、子女买房时向父母借款，最好签个书面借款协议，把双方的权利和义务说清楚。像借了多少钱、钱用来干啥、利息咋算、啥时候还钱、不还钱要承担啥责任这些内容，都得在协议里写明白。要是没签书面协议，用微信、短信聊天记录，或者电话录音，也能证明借钱这事和相关约定。 2、对于这笔借款的性质，如果父母明确说这钱是借给子女的，还有证据能证明，那这钱就是子女的债务，子女得还钱。要是没说清楚这钱是借还是送的，在法院判的时候就不太一样。一般有条件的家庭给子女出钱买房，要是没说清楚是送的，就会当成是临时借给子女帮个忙，子女是要还的。 3、要是子女没按约定还钱，父母可以先跟子女商量怎么还钱。商量不下来，父母就可以去法院起诉，保护自己的合法权益。起诉的时候，父母得拿出足够的证据，像借条、转账记录、聊天记录这些，来证明子女确实借了钱。律图法律顾问...
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卖房子毁约之后是否要付中介费[律师回复] 卖房子毁约后要不要给中介费，得看实际情况。从法律角度讲，《民法典》明确，要是中介帮着把合同促成了，那委托的人就得按约定给人家报酬。也就是说，要是中介已经让买卖双方成功签订了房屋买卖合同，就算后来卖方毁约，通常也得付中介费，毕竟中介已经完成了促成交易合同订立的主要任务。 但也有特殊情况。要是合同里专门约定了，只有交易成功完成才给中介费，那卖方毁约导致交易没成，就可能不用给。还有，如果中介自己有过错，像没把重要信息如实告诉卖方，或者提供了虚假情况，让卖方利益受损，影响了合同履行，这种情况下，卖方不光不用给中介费，还能找中介要赔偿。 要是毁约之后，和中介在中介费支付上起了纠纷，双方可以先试着商量解决。要是商量不下来，就可以走法律途径，比如去法院起诉。法院会根据双方提供的证据和实际情况，来判断到底该不该给中介费，该给多少。所以，大家在买卖房子签合同的时候，一定要把中介费的支付条件写清楚，避免以后出现不必要的麻烦。要是遇到复杂的法律问题，也可以咨询专业的律师，让他们帮忙出出主意。本地优选咨询...
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父母转账给子女买房的钱算什么[律师回复] 1、父母给子女转钱买房，这笔钱到底算啥，得看具体情况。 如果父母清楚地说这钱是送给子女的，那就是赠与。要是赠与行为发生在子女结婚之前，一般就当作只给自家子女的，用这笔钱买的房子通常会被认定是子女的个人财产。要是在子女结婚之后才赠与，而且父母没说只给一方，那就会被看作是给夫妻两人的，对应的房子可能就属于夫妻共同财产。 2、要是父母转账时明确说这钱是借给子女的，那就构成了借贷关系。子女有责任按约定还钱，如果没说啥时候还，父母随时能让子女还钱。要是双方起了争执，说这是借贷关系的父母得拿出借条之类能证明借钱意思的证据。 3、要是父母转账时没说这钱到底是啥性质，在实际的司法处理中，认定可能不一样。有些法院会综合各种情况来判断，像钱是从哪儿来的、双方平时怎么沟通的等，以此来确定是赠与还是借贷。要是有证据表明父母是因为有养老之类的条件才转的钱，那也会把这些因素考虑进去来认定这笔钱的性质。平台专业咨询...
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私下签的房屋买卖协议能不能生效[律师回复] 私下签订的房屋买卖协议通常能生效。依据《中华人民共和国民法典》，合同生效得满足几个条件，一是行为人要有相应民事行为能力，二是意思表示要真实，三是不能违反法律、行政法规的强制性规定，四是不能违背公序良俗。 只要私下签订的房屋买卖协议符合这些条件，哪怕没经过官方登记备案等手续，协议本身也是有效的。它会在双方当事人之间产生法律效力，双方得按协议约定履行各自义务。 但要注意，房屋买卖涉及不动产产权变动，协议有效不代表房屋产权就转移了。按照法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，只有依法登记才发生效力；没登记就不发生效力，不过法律另有规定的除外。所以，就算协议有效，要是没办理产权过户登记，房屋所有权还是没转移给买方。 另外，有些特殊情形会让协议无效。像一方用欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益等情况，都会导致协议无效。 建议大家签订房屋买卖协议时，仔细审查是否符合生效条件，签订后尽快办理产权过户登记，避免出现协议无效或产权无法转移的情况。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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调解不服怎么办若对调解不服，在不同场景有不同解决途径。若是人民调解，可向法院起诉；若是行政调解，可就原纠纷提起民事诉讼；若是司法调解，在签收调解书前反悔，法院会及时判决，签收后只能通过审判监督程序申请再审。1.1k浏览
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调解不服怎么办若对调解不服，当事人可根据具体情况处理。若是人民调解，可请求再次调解或向法院起诉；若是法院调解，签收调解书前反悔，法院应及时判决；签收后不服，符合法定情形时可申请再审。1.5k浏览
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什么情况走竞争性谈判符合以下情况可走竞争性谈判：一是招标后无供应商投标或无合格标的、重新招标未成立；二是技术复杂或性质特殊，不能确定详细规格或具体要求；三是采用招标所需时间不能满足用户紧急需要；四是不能事先计算出价格总额。这些情况采用竞争性谈判能更高效地完成采购。1.9k浏览
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