房产纠纷 法律问答
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想了解一下我从中介手里买的房今年六月买的，然后小区物业找我收去年的物业费，我因收费过程中被误导没搞清楚所以付了钱 后来发现联系物业要求他们给我修改物业费时间，去年我都没有入住 但物业不管，让我可以告她们 我该如何争取自己的权益[律师回复] 1.收集证据， 证明购房时间：找出购房合同、房屋产权证书、契税完税证明等，收集沟通记录：整理与物业沟通的记录，用来证明你在发现问题后及时与物业进行了沟通，且物业拒绝合理处理的情况。 2.与物业再次沟通，向物业出示你购买房屋的相关证据，明确指出你不应承担去年的物业费，要求他们退还已收取的款项，并按照你实际入住时间开始计算物业费。 3.向中介咨询，联系为你提供房屋买卖服务的中介机构，询问他们在这种情况下的处理方式。 4.向业主委员会求助，如果小区有业主委员会，向他们反映情况。 5.投诉， 向物业管理部门投诉：你可以向当地的物业管理行政主管部门投诉，详细说明你的情况，提供相关证据。 向消费者协会投诉：物业的收费行为也可以看作是一种消费服务行为，你可以向消费者协会投诉，请求他们介入调解，促使物业退还不合理收取的费用。 6.法律途径，如果通过以上方式都无法解决问题，你可以考虑向人民法院提起诉讼。袁红军律师
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我楼下住户在地下室接水管时，放火烧管头，结果把地下室烧着了，把我的水表烧坏了，长时间也不告知我，直到社区人员到地下室查水表时才发现我的水表烧坏了，这个应该怎样索赔[律师回复] 首先，你需要收集相关的证据，比如火灾现场的照片、社区人员的证明、水表损坏的情况等。由于是楼下住户的行为直接导致水表损坏，你可以先尝试和楼下住户协商赔偿。要求对方承担水表更换的费用，包括水表本身的价格以及更换水表产生的人工费用等合理支出。如果协商不成，可以向物业管理处或者居委会反映情况，请求他们协助调解。若仍然无法解决，你可以考虑通过法律途径，向法院提起民事诉讼，要求楼下住户赔偿因他们的过错行为给你造成的水表损坏的损失。袁红军律师
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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