债权债务 法律问答
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预告抵押登记是什么意思[律师回复] 解析： 预告抵押登记制度是指在订立买卖房产或者推行其他不动产权资源的协议之后，为了保证未来某一时间能够充分行使相关权利，依据条约约定可以向相应的注册部门提出预约公示登记的一种行为。 当双方以不动产作为抵押方式时，必须按照法律规定办理抵押登记手续，此时抵押权便会从抵押登记完成之时正式生效。 在执行抵押预告登记过程中，必需遵循如下几个步骤： 第一步，在双方签署了关于买卖房产或其他不动产物权的协议后； 其次，按照预先约定好的条件，向特定注册部门提交预告登记的申请；接下来，负责注册部门将对申请人的申请进行初步审查；若经过严格审核符合要求，则进入到下一个环节——抵押登记；而当最后一步也顺利完成，意味着预告抵押权正式生效。 值得注意的是，预告抵押登记本身并不具备直接使产权结构成立的效力，只有当完成了全面性的抵押登记之后，我们才能够真正的建立起抵押权。 因此，在成功执行抵押预告登记后，务必尽快办理抵押登记手续，以确保抵押权获得有效保护。 法律依据： 《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。 抵押权自登记时设立。法律咨询顾问
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贷款还不上,抵押物银行不要怎么办[律师回复] 解析： 倘若抵押人无法在到期时履行债务义务，作为抵押权人，方可与抵押人共享意象，以抵押财产作为补偿，或者将其进行拍卖或变卖后优先享有权利。 然而，若抵押权人和抵押人未能就如何实现抵押权达成共识，此时便需由抵押权人向人民法院提出申请，请求进行拍卖或变卖抵押财产。在一般的情况下，抵押权人并无对抵押物直接行使处分权的权力，除非在抵押期限结束之后，他们仍未能实现其债权，并只能通过特定的手段去处分抵押物。又如若房贷出现拖欠问题，银行将会选择如下几种方式处理： 对于资产的回收： 银行通常会采用诸如电洽、短讯以及登门造访等等方式来进行催收，以提醒借款人尽早地完成还款。抵押金的征收： 倘若借款人发生逾期，银行将会依照其先前签署的合同，收取罚息。此举所征收的罚息往往是正常利率的1.5倍左右。清偿贷款的提前处置： 倘若借款人超过几个月未能按时履行还款义务，银行有可能提前清偿其所有贷款，然后要求借款人在一个单一的时间内将剩余的贷款本金和利息一次性全额付清。抵押物的公开竞标： 倘若借款人无法承受全部的贷款本金和利息，银行可能会利用法律程序，公开拍卖抵押的房屋，以便从拍卖所得中获取足够的资金以弥补贷款的任何损失。 值得关注的是，上述提到的措施仅为银行可能采取的一部分行之有效的方法，然而，具体的操作流程则不仅取决于银行的管理策略，同时也受到其他多种因素的制约，例如合同条款、地域差异等。因此，我们建议，如果借款人发现自己可能无法按期支付贷款，应当尽早与所在银行取得联系，共同协商并寻求妥善的解决之道。为防止贷款逾期给个人信用度和财务状况带来进一步的负面影响，奠定良好基础。 法律依据： 《民法典》第六百七十五条【借款人返还借款的期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。法律咨询顾问
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私自将他人车辆质押怎么处理[律师回复] 解析： 关于擅自向他人提供担保时，其法律后果所依据的具体量刑标准，需依据具体案情决定： 首先，若涉及诈骗公私财产的数量达到一定程度，应判处相应年限的有期徒刑或拘役，并处以罚金或仅单独处罚罚金； 其次，如金额庞大且存在其它严重情节时，可能面临3至10年的有期徒刑，同时被处以罚金或没收财产； 最后，如涉及的金额极其高昂或是有其他特别严重的情节，那么将在10年以上有期徒刑甚至无期徒刑的基础上，还会受到罚金或者没收财产的处罚。 另外，值得注意的是，未经授权扣留他人车辆的行为，虽然此类行为并非严格意义上的抢劫，但却依然属于违法行为。 此类行为可以看作是强取豪夺或者任意破坏、占用公共或私人财产，依据相关法规，将会受到为期5天以上、10天以下的拘留以及相应的罚款。 若该车辆并非持有者所有，权利人有权要求返还物品；若因此对权利人的财产造成损失，则权利人有权要求进行赔偿，同时也可以要求对方承担其他形式的民事责任。 对于侵犯他人财产权益的行为，除了承担民事责任之外，如果涉及到违反行政管理规定的情况，还应当承担相应的行政责任；若该行为触及了刑法的底线，就必须要接受刑事处罚。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。法律咨询顾问
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律师说法·债权债务
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社保是什么法律规定的?社保是由《劳动法》、还有《劳动合同法》、《社会保险法》相关的法律条款规定的；只要劳动者一旦入职，那么用人单位就需要在三十日之内为劳动者购买社保，这样才能保障到劳动者的合法权益。1.1w浏览 2024-05-15
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防水工程质保期多久，怎么计算?1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。5.2w浏览 2024-05-15
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城镇职工养老保险退休能拿多少钱城镇居民养老保险退休能领取多少，主要看个人缴费年限长短、个人缴费基数高低和当地社会平均工资。基础养老金 =(全省上年度在岗职工月平均工资+本人指数化月平均缴费工资)÷2×缴费年限×1% =全省上年度在岗职工月平均工资(1+本人平均缴费指数)÷2×缴费年限×1%养老金=基础养老金+个人账户养老金。1.5w浏览 2024-05-15
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