婚姻家庭 法律问答
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有子女的老人婚后，房产最终归属是谁[律师回复] （一）若房产为老人婚前个人财产，老人去世时，应先查看是否有遗嘱。若有遗嘱，按照遗嘱分配房产；若没有遗嘱，配偶和子女作为第一顺序继承人，共同继承该房产。 （二）若房产是婚后购买，这属于夫妻共同财产。先将一半的份额分给在世的配偶，剩余的一半作为遗产。有遗嘱按遗嘱继承，没有遗嘱则由配偶和子女等第一顺序继承人法定继承。 （三）若婚后老人通过赠与、继承等方式获得房产，若明确只归一方，属于个人财产，按个人财产继承规则处理；未明确归一方的，属于夫妻共同财产，按共同财产继承规则处理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。平台精选咨询...
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一方离婚后不办房产权过户要如何处理[律师回复] （一）明确离婚方式。协议离婚时，若一方不履行房产过户约定，另一方可向法院起诉要求履行协议，判决后对方不履行可申请强制执行，由法院发协助执行通知书到不动产登记机构办理过户。 （二）诉讼离婚时，若生效法律文书已确定房产归属，可直接凭生效文书申请强制执行，由法院协助办理过户。 （三）收集相关证据，像离婚协议、法院判决书等，以此维护自身合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十一条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。本地专业咨询...
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夫妻在离婚的时候，房子要如何处理[律师回复] 结论： 离婚时房子处理分多种情况，婚前全款房属个人财产不分割，婚前首付婚后共同还贷房子归首付方，共同还贷及增值部分补偿另一方，婚后共同出资房属共同财产一般均等分割，双方父母婚后出资购房按出资份额按份共有，可协商处理，协商不成可诉至法院。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，在离婚房产处理上，不同的购房情况有不同的判定方式。一方婚前全款购买且登记在自己名下的房子，因其购买行为发生在婚前，资金来源为个人，所以属于个人财产，离婚时不参与分割。婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房子，首付部分体现了首付方的婚前个人投入，而婚后共同还贷部分是夫妻共同的资金支出，房子增值也与共同还贷有一定关联，所以房子归首付方，但要对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。婚后夫妻共同出资购买的房子，无论登记在谁名下，都基于婚姻关系存续期间的共同投入，属于夫妻共同财产，通常均等分割。双方父母婚后出资购房登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，这是考虑到资金来源的不同主体。双方可以自行协商房子的归属和补偿方式，如果无法达成一致，可向法院起诉，法院会根据实际情况进行判决。如果您在离婚房产分割方面有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。平台优选咨询...
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