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二手房有没有抵押怎样查询
[律师回复] 解析: 您可采取如下几种途径进行核实: 第一种是通过访问相关网站来查询,依此通过每个城市及省份的房地产管理机构的官方网址进入,接着在相应页面输入产权所有者的名称和产权证书号码即可; 其次,如果您希望获取更为全面且详细的房地产信息,例如该物业是否存在抵押等额外情况,那么您就有必要亲自前往当地的房地产管理局,并携带好您的个人身份证明文件以及房屋所有权证书,然后前往其服务窗口进行查询。 在此过程中,您可能需要支付一定的费用。 法律依据: 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
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买卖二手房需要交哪些费用
[律师回复] 解析: 首先,我们来解释契税的征收规定。 对于买方而言,如果其购买的首套房产面积在90平米以内,则需要按1%的比率交纳契税;而倘若购买的首套房产面积介于90至144平米之间(包括90和144平米),则需按照1.5%的比例付费。 但在下面几种特殊情况下,契税税率会提高到3%: 即当购买的房产面积大于等于144平方米时;或者当买方并非首套购买者时;又或者涉及到车库和非普通住宅(商业用途)的买卖。 接下来,我们谈及营业税问题。 如果房产证已满两年且该房产属于面积小于等于144平方米的普通住宅,便无需交纳营业税;反之,若房产证未满两年,且房产面积也超过了144平方米,那么就必须按照5.55%的比例交纳营业税。 当房产面积超过144平方米且房产证已满两年的情况下,需要依据差额进行纳税,具体计算方法为: (上次购买价格减去现今销售价格)乘以5.55%的税率。 同样,商铺如果出现差额也需要按照上述方式缴纳税费。 最后,我们来探讨个人所得税的征收规则。 假如房产证已经满五年且是卖主夫妇名下仅有的一套房产,那么他们将享受免征个人所得税的政策; 然而,若是卖主夫妇名下已有多套房产或是房产证不满五年,那么就得按照1%的税率进行纳税支付。 至于商铺买卖,同样采用差额计税法,其计算公式为: (上次购买价格与现今销售价格之差)乘以20%的税率。 法律依据: 《房产税暂行条例》第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
存单质押登记手续有哪些?存单质押贷款流程是怎样的?
1、借款人准备好相关资料,填写借款申请表,向银行提出贷款书面申请。2、贷款行初审通过,将开户证实书和开具单位定期存单的委托书一并提交给存款行,向存款行申请开具单位定期存单和确认书。3、存款行审查通过,开具单位定期存单和确认书。4、贷款行对定期存单和确认书进行核对。
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房屋产权证加名字的条件是什么?
1、夫妻二人带上结婚证、身份证、房产证原件和复印件到所在地办证大厅申请。2、按照要求填写有关表格。3、按照规定缴费。4、材料全部交齐后,在家等候,一般10个工作日,就能拿到新房产证。
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南宁经济适用房申请条件2024是什么
在南宁申请经济适用房的法定条件是,在南宁市区没有自主住房,家庭人均收入低于南宁市上年度城市居民人均可支配收入的80%,对于申请人的要求是,属于30周岁以上单身人员或者是两人以上家庭,最关键就是在南宁户籍,且户籍在三年以上。
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