房产纠纷 法律问答
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二手房有没有抵押怎样查询[律师回复] 解析： 您可采取如下几种途径进行核实： 第一种是通过访问相关网站来查询，依此通过每个城市及省份的房地产管理机构的官方网址进入，接着在相应页面输入产权所有者的名称和产权证书号码即可； 其次，如果您希望获取更为全面且详细的房地产信息，例如该物业是否存在抵押等额外情况，那么您就有必要亲自前往当地的房地产管理局，并携带好您的个人身份证明文件以及房屋所有权证书，然后前往其服务窗口进行查询。 在此过程中，您可能需要支付一定的费用。 法律依据： 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。法律咨询顾问
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买卖二手房需要交哪些费用[律师回复] 解析： 首先，我们来解释契税的征收规定。 对于买方而言，如果其购买的首套房产面积在90平米以内，则需要按1%的比率交纳契税；而倘若购买的首套房产面积介于90至144平米之间（包括90和144平米），则需按照1.5%的比例付费。 但在下面几种特殊情况下，契税税率会提高到3%： 即当购买的房产面积大于等于144平方米时；或者当买方并非首套购买者时；又或者涉及到车库和非普通住宅（商业用途）的买卖。 接下来，我们谈及营业税问题。 如果房产证已满两年且该房产属于面积小于等于144平方米的普通住宅，便无需交纳营业税；反之，若房产证未满两年，且房产面积也超过了144平方米，那么就必须按照5.55%的比例交纳营业税。 当房产面积超过144平方米且房产证已满两年的情况下，需要依据差额进行纳税，具体计算方法为： （上次购买价格减去现今销售价格）乘以5.55%的税率。 同样，商铺如果出现差额也需要按照上述方式缴纳税费。 最后，我们来探讨个人所得税的征收规则。 假如房产证已经满五年且是卖主夫妇名下仅有的一套房产，那么他们将享受免征个人所得税的政策； 然而，若是卖主夫妇名下已有多套房产或是房产证不满五年，那么就得按照1%的税率进行纳税支付。 至于商铺买卖，同样采用差额计税法，其计算公式为： （上次购买价格与现今销售价格之差）乘以20%的税率。 法律依据： 《房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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南京公租房申请条件是什么？南京公租房申请条件是具有本市户籍、稳定收入、在本市连续缴存社会保险和住房公积金一年以上 本人及配偶在本市无住房、毕业未满5年的本科以上新就业人员,或者是家庭人均年收入低于上一年度 本市城市居民人均可支配收入50%的，都可以申请政府筹集的公租房。9.8k浏览 2024-05-07
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继承房产过户的费用是多少？1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。2、房地产价值评估费用实行累进计费率‰3、房地产遗产税是房屋估价合同印花税的，注册费100元，印花税5元。4、契税的法定继承人继承财产，避免契税。非法定继承人应当按照其所有权缴纳契税1、5%。1.1w浏览 2024-05-07
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深圳安居房申请条件有哪一些？申请人和他的共同申请人必须要具备深圳的户籍。这里有一个特殊的例外，如果申请人他的配偶是军人，而且这个军人没有深圳户籍，也是可以作为共同申请人的，而且当事人他必须要在深圳市已经缴纳够五年以上的社保。2.5w浏览 2024-05-07
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