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阿勒泰-王妍妍...律师
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二手房有没有抵押怎样查询
[律师回复] 解析: 您可采取如下几种途径进行核实: 第一种是通过访问相关网站来查询,依此通过每个城市及省份的房地产管理机构的官方网址进入,接着在相应页面输入产权所有者的名称和产权证书号码即可; 其次,如果您希望获取更为全面且详细的房地产信息,例如该物业是否存在抵押等额外情况,那么您就有必要亲自前往当地的房地产管理局,并携带好您的个人身份证明文件以及房屋所有权证书,然后前往其服务窗口进行查询。 在此过程中,您可能需要支付一定的费用。 法律依据: 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
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买卖二手房需要交哪些费用
[律师回复] 解析: 首先,我们来解释契税的征收规定。 对于买方而言,如果其购买的首套房产面积在90平米以内,则需要按1%的比率交纳契税;而倘若购买的首套房产面积介于90至144平米之间(包括90和144平米),则需按照1.5%的比例付费。 但在下面几种特殊情况下,契税税率会提高到3%: 即当购买的房产面积大于等于144平方米时;或者当买方并非首套购买者时;又或者涉及到车库和非普通住宅(商业用途)的买卖。 接下来,我们谈及营业税问题。 如果房产证已满两年且该房产属于面积小于等于144平方米的普通住宅,便无需交纳营业税;反之,若房产证未满两年,且房产面积也超过了144平方米,那么就必须按照5.55%的比例交纳营业税。 当房产面积超过144平方米且房产证已满两年的情况下,需要依据差额进行纳税,具体计算方法为: (上次购买价格减去现今销售价格)乘以5.55%的税率。 同样,商铺如果出现差额也需要按照上述方式缴纳税费。 最后,我们来探讨个人所得税的征收规则。 假如房产证已经满五年且是卖主夫妇名下仅有的一套房产,那么他们将享受免征个人所得税的政策; 然而,若是卖主夫妇名下已有多套房产或是房产证不满五年,那么就得按照1%的税率进行纳税支付。 至于商铺买卖,同样采用差额计税法,其计算公式为: (上次购买价格与现今销售价格之差)乘以20%的税率。 法律依据: 《房产税暂行条例》第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
法律咨询顾问
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外地户口在青岛买房条件是什么
外地户口在青岛买房的条件主要有以下几条:1、有限购区域,只能在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(包括高新区)范围内购买;2、申请人需要提供在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。3、限购一套房。
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买房子交契税要带什么材料?
购房合同,购房发票,身份证,户口簿,婚姻证明,无房证明,到当地税务局申请契税纳税申报,有享受税收优惠政策的,应当提供减免契税的证明材料,纳税人应当在购房以后10天以内,向当地地税分局进行纳税申报,如实缴纳。
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北京住房公积金是否强制缴纳?
房公积金是企业必须应当缴纳的。规定:新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,并自登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件,到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。
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