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业主拖欠物业物业公司能直接起诉吗
[律师回复] 1.物业公司可起诉欠费业主。业主有按约定交物业费的义务,若逾期不交,物业可先催告,合理期限后仍未交,能起诉或仲裁。 2.物业起诉要备好证据,像服务合同、催缴记录等,以此证明自己依约服务,业主欠费。 3.法院会依法审理,若业主无故欠费,一般会判其支付物业费和可能的违约金。
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物业合同无效可以解除吗
[律师回复] 1.物业合同无效确实不存在解除问题。因为无效合同自始至终都不具备法律约束力,无需借助解除程序来终止其效力。解除合同要求合同已有效成立,而无效合同因缺少生效要件,从订立之初就不具有法律效力,所以不存在解除的基础。 2.若物业合同存在无效情形,当事人可向人民法院或仲裁机构请求确认合同无效。合同被确认无效后,按照民事法律行为无效的规定处理后续事宜。比如,物业公司已收取的物业费应返还给业主,业主已接受的物业服务需进行折价补偿,双方若有过错,需按过错程度承担相应责任。 3.建议当事人在发现物业合同可能无效时,及时收集相关证据,尽快向法院或仲裁机构请求确认合同无效,以避免损失进一步扩大。在处理后续财产返还和补偿问题时,要遵循公平合理的原则,协商不成可请求司法机关依法裁决。
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不住的楼房要交物业费。?
[律师回复] 不住的楼房通常也要交物业费。物业服务是针对整个小区提供的,包括公共区域维护、安保等。即使没住人,物业服务仍在正常开展。若因特殊情况,可与物业协商,看能否适当减免费用,但一般不能全免。所以,建议先和物业友好沟通,说明实际情况,争取一定优惠。
吴亮律师
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