房产纠纷 法律问答
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二手房违约金有哪些计算的方法[律师回复] 二手房违约金计算有合同约定和法定两种主要方法。合同约定计算法，即买卖双方在合同中明确规定违约金数额或计算方式，一方违约时按此执行，像约定按房屋总价款一定比例支付。法定计算法适用于合同未约定的情况，按实际损失计算，实际损失涵盖直接和间接损失，直接损失有已付购房款利息、中介费等，间接损失如房价波动的差价损失。 为合理计算和处理二手房违约金，建议如下： 1.签订合同时明确约定违约金数额和计算方式，避免后续纠纷。 2.若合同未约定，保留好证明实际损失的相关凭证。 3.请求调整违约金时，遵循增加不超实际损失、减少以违约金超损失百分之三十为标准的原则。平台优选咨询...
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签二手房合同后不想卖该如何处理[律师回复] （一）若卖方无正当理由拒绝履行二手房合同，买方有两种选择。若主张继续履行，且房屋无抵押查封等履行障碍，卖方需配合办理过户手续。 （二）若买方选择解除合同，卖方要按合同约定支付违约金。若约定违约金不足以弥补买方损失，买方有权请求增加赔偿金额，损失包含房屋差价等可得利益损失。 （三）卖方应主动与买方协商解决问题，协商不成则需承担法律责任，此时建议及时咨询律师评估风险并制定应对方案。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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个人故意拖欠工资如何处理最有效个人故意拖欠工资，劳动者可按以下有效方式处理：先与用人单位协商，要求支付工资及逾期利息；协商不成，向劳动监察部门投诉，监察部门责令限期支付并处罚；若仍未支付，向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，仲裁时需提供劳动合同、工资条等证据；裁决生效后用人单位不履行，可向法院申请强制执行，应及时维权。1.1k浏览
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工资不给，该怎么办遭遇用人单位不给工资，可通过多种途径解决。先与单位协商，表达支付工资诉求并保留证据；协商无果，向劳动监察部门投诉，准备好证明劳动关系和工资未支付的材料，由其责令单位支付；也能向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，规定时效内提交申请书及证据。对仲裁结果不服，除另有规定，可在十五日内起诉。要及时合法维权。1.1k浏览
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工作欠工资20多年能否要回工作欠薪20多年通常很难要回。从时效看，劳动争议申请仲裁时效一般为一年，劳动关系存续期间拖欠报酬不受此限，但劳动关系终止需在一年内提出。此外，还涉及证据问题，时隔20多年，劳动合同、工资支付记录等证据难收集，无充分证据诉求难获支持。若有中断时效情形或找到有力证据，可先协商，协商不成投诉或仲裁。1.2k浏览
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