房产纠纷 法律问答
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二房东合同约定电费一块六，电费为代收代缴费用，但是交给物业一块三，她应该退还三年半多收的两万多电费吗[律师回复] 关于二房东多收电费是否应该退还的问题，首先我们需要考虑的是电费的实际成本以及二房东的收费行为是否合法。 根据《中华人民共和国电力法》第四十三条和第四十四条，电价的制定需要遵循国家及地方的相关规定，而不能由二房东等个人或单位随意设定。同时，禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用。这意味着二房东收取的电费应当仅包含电力费用，而不应包含其他任何形式的附加费用。因此，如果二房东实际向物业支付的电费是每度1.3元，但在合同中约定并收取每度1.6元，那么这超出的部分就可能构成违法加收。 进一步地，如果二房东多收的电费确实超过了当地电价标准，那么她的这一行为就是违法的。在这种情况下，租房者有权要求二房东退还多收的电费。 然而，需要注意的是，要求退还电费可能涉及合同的具体条款和相关的法律程序。租房者可能需要先查阅租赁合同，看是否有关于电费收费的明确约定。如果有明确的约定并且二房东违反了这一约定，租房者可以通过法律途径来维护自己的权益。 综上所述，如果二房东多收的电费确实存在且违反了法律规定，她应该退还多收的电费。但是否能够成功退还，还需要根据具体的合同内容和法律程序来判断。建议租房者先与二房东进行协商，如果协商无果，可以考虑寻求法律帮助。焦阳律师
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房产证上加外孙名字怎么做[律师回复] 解析： 若欲在祖父祖母的房屋所有权证书中添加孙子的名字，需视乎此子是否已经成年。 对于尚处于未成年阶段者，则需携同其新生儿出生医学证明档及合法的监护人一起持有效身份证件、户籍资料，以及祖父母双方共同前往相关部门办理手续。 此项操作实际上仅涉及简化后的房屋所有权证书添加记名人的过程，依据当事人所占房屋产权比例进行付费。 此番举动等价于二手房的交易流程，即祖父母将自身房屋所有权的一部分以赠与或交易的形式转让予孙子，使之享有该房屋的共有权。 此后，便可在祖父祖母的房屋所有权证书上实际添加孙子的名字。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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共有产权房是什么意思所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。2w浏览 2024-06-14
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公司注册地址可以不用房产证吗？公司进行注册不需要非要有属于自己的房产证，只要有房屋租赁协议的可以请房东出具相应的房产证，或者可以请代理公司进行解决。7.6k浏览 2024-06-14
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劳动法产假薪资规定是什么？产假期间公司发放的工资和社保局发放的生育津贴不能同时享受；如果单位有交社保，产假期间企业无需向职工支付工资，由公司凭女职工的生育凭证，以生育津贴作为女职工产假期间的工资。企业为职工缴纳的生育保险费基数低于女职工上年度平均工资收入，那么将导致女职工领取的生育津贴工资，企业需要予以差额补足。1.5w浏览 2024-06-14
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