房产纠纷 法律问答
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二房东合同约定电费一块六，电费为代收代缴费用，但是交给物业一块三，她应该退还三年半多收的两万多电费吗[律师回复] 关于二房东多收电费是否应该退还的问题，首先我们需要考虑的是电费的实际成本以及二房东的收费行为是否合法。 根据《中华人民共和国电力法》第四十三条和第四十四条，电价的制定需要遵循国家及地方的相关规定，而不能由二房东等个人或单位随意设定。同时，禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用。这意味着二房东收取的电费应当仅包含电力费用，而不应包含其他任何形式的附加费用。因此，如果二房东实际向物业支付的电费是每度1.3元，但在合同中约定并收取每度1.6元，那么这超出的部分就可能构成违法加收。 进一步地，如果二房东多收的电费确实超过了当地电价标准，那么她的这一行为就是违法的。在这种情况下，租房者有权要求二房东退还多收的电费。 然而，需要注意的是，要求退还电费可能涉及合同的具体条款和相关的法律程序。租房者可能需要先查阅租赁合同，看是否有关于电费收费的明确约定。如果有明确的约定并且二房东违反了这一约定，租房者可以通过法律途径来维护自己的权益。 综上所述，如果二房东多收的电费确实存在且违反了法律规定，她应该退还多收的电费。但是否能够成功退还，还需要根据具体的合同内容和法律程序来判断。建议租房者先与二房东进行协商，如果协商无果，可以考虑寻求法律帮助。焦阳律师
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给子女买房可以用父母的公积金吗[律师回复] 解析： 子女在购置房产时，可选择利用父母的住房公积金获取相应的贷款支持。 在此过程中，强调将住房公积金作为一个以家庭为主体单位的概念，其中包含了夫妻双方以及子女这三类成员。 如若符合直系亲属购房申请提取他人住房公积金条件的情况下，申请人需提交本人身份证原件、户口簿原件以及首套房证明等相关文件。 关于申请公积金的具体步骤，我们总结如下： 首先，单位经办人须按要求携带所需资料到指定公积金机构进行申请处理； 其次，公积金工作人员收到所有材料后，会对其展开严谨的审核工作； 最后，待审核无误后，便可进行公积金的顺利办理。 与此同时，为了符合申请公积金贷款的基本要求，我们整理出以下必备材料： 首先是房屋买卖合同；接着是转让后的房屋契证； 然后是转让房屋评估报告；接下来是明确的首付款凭证；接着包括借款人及其配偶身份证；户口簿或户籍证明也是必要的材料；若是已婚人士，还需提供结婚证；若为单身，则需由户口所在地婚姻登记处开具单身证明； 最后，对于工作于五县地区的借款申请人来说，他们需要提供当地住房公积金管理中心出具的连续一年正常缴存住房公积金的证明原件，如果申请住房公积金组合贷款，以上提到的前七项材料都需要每个额外的复印件，同时还得附带上单位收入证明原件供进一步审核。 简言之，当子女有购置房屋需求时，他们完全可借助父母的住房公积金实现贷款目标。 在这种情形下，父母、子女这两种直系亲属可用自有公积金账户余额共同偿还贷款债务，但主贷人必须确认为房产证上所记录的业权人，而共同借款人则必须是主贷人的配偶或同户籍一年以上的直系亲属。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。法律咨询顾问
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二手房有没有抵押怎样查询[律师回复] 解析： 您可采取如下几种途径进行核实： 第一种是通过访问相关网站来查询，依此通过每个城市及省份的房地产管理机构的官方网址进入，接着在相应页面输入产权所有者的名称和产权证书号码即可； 其次，如果您希望获取更为全面且详细的房地产信息，例如该物业是否存在抵押等额外情况，那么您就有必要亲自前往当地的房地产管理局，并携带好您的个人身份证明文件以及房屋所有权证书，然后前往其服务窗口进行查询。 在此过程中，您可能需要支付一定的费用。 法律依据： 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。法律咨询顾问
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小区业主委员会成立条件有哪些[律师回复] 解析： 关于小区建立业主委员会的具体规定如下： （1）当商业项目的已售且交付使用的建筑面积占到开发商所规划总面积的百分之五十或以上时； （2）首次物业交付之日起满两年后，且入住比例超过百分之三十者； （3）首期物业费用缴纳期限已经超过3年。 法律依据： 《物业管理条例》第六条 房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； （四）参加业主大会会议，行使投票权； （五）选举业主委员会成员，并享有被选举权； （六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业服务企业履行物业服务合同； （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用； （十）法律、法规规定的其他权利。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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还清贷款如何拿到房产证1、带着购房合同和贷款合同还有相前的贷款还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的相关证明。2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等一些资料，自己到房产交易部门办理换证业务。3、通常7个工作日左右就能拿到新的房产证。6.6w浏览 2024-06-17
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我国各类住房贷款的年限是多久?与哪些因素有关?具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，并且每个银行的 贷款年限是不一样的。新房最长期限为３０年，二手房最长期限１５年。住房公积金贷款期限最长不超过３０年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过６０周岁、女不超过５５周岁。１、借款人的年龄。２、所购房产的房龄。３、借款人经济实力。5.7k浏览 2024-06-17
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2024海淀经济适用房的申请条件是什么申请经济适用房的家庭，应同时满足以下条件：申请人及其共同申请人家庭成员均在本市城镇户口，并在本市工作或居住; 家庭年可支配收入和家庭资产符合市政府公布的标准;无自有住房，或人均居住面积为现在的房子不到10平方米。4.1k浏览 2024-06-17
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