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二房东合同约定电费一块六,电费为代收代缴费用,但是交给物业一块三,她应该退还三年半多收的两万多电费吗
[律师回复] 关于二房东多收电费是否应该退还的问题,首先我们需要考虑的是电费的实际成本以及二房东的收费行为是否合法。 根据《中华人民共和国电力法》第四十三条和第四十四条,电价的制定需要遵循国家及地方的相关规定,而不能由二房东等个人或单位随意设定。同时,禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用。这意味着二房东收取的电费应当仅包含电力费用,而不应包含其他任何形式的附加费用。因此,如果二房东实际向物业支付的电费是每度1.3元,但在合同中约定并收取每度1.6元,那么这超出的部分就可能构成违法加收。 进一步地,如果二房东多收的电费确实超过了当地电价标准,那么她的这一行为就是违法的。在这种情况下,租房者有权要求二房东退还多收的电费。 然而,需要注意的是,要求退还电费可能涉及合同的具体条款和相关的法律程序。租房者可能需要先查阅租赁合同,看是否有关于电费收费的明确约定。如果有明确的约定并且二房东违反了这一约定,租房者可以通过法律途径来维护自己的权益。 综上所述,如果二房东多收的电费确实存在且违反了法律规定,她应该退还多收的电费。但是否能够成功退还,还需要根据具体的合同内容和法律程序来判断。建议租房者先与二房东进行协商,如果协商无果,可以考虑寻求法律帮助。
焦阳律师
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父亲去世,留下了一套房一辆车还有16年的养老保险以及住房公积金,这个认证需要多少认证费
[律师回复] 走法院司法确认程序,不需要缴费
周云杰律师
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房产证上加外孙名字怎么做
[律师回复] 解析: 若欲在祖父祖母的房屋所有权证书中添加孙子的名字,需视乎此子是否已经成年。 对于尚处于未成年阶段者,则需携同其新生儿出生医学证明档及合法的监护人一起持有效身份证件、户籍资料,以及祖父母双方共同前往相关部门办理手续。 此项操作实际上仅涉及简化后的房屋所有权证书添加记名人的过程,依据当事人所占房屋产权比例进行付费。 此番举动等价于二手房的交易流程,即祖父母将自身房屋所有权的一部分以赠与或交易的形式转让予孙子,使之享有该房屋的共有权。 此后,便可在祖父祖母的房屋所有权证书上实际添加孙子的名字。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
法律咨询顾问
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房子解押流程是怎样的
[律师回复] 解除房屋抵押手续的具体操作步骤如下: 首先,债权人需全额偿还所有贷款本金以及相应的利息款项,然后前往贷款机构申领《房屋他项权证》及《贷款结清证明》; 其次,在该房产归属地的县(市、区)级房地产交易中心完成抵押物撤销备案手续;接下来,债权人将再次赴房产管理局完成抵押销户手续以最终取得解除抵押资格。
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居民楼顶漏水维修费谁出
[律师回复] 对于楼房顶部渗漏问题所产生的维修费用,应通过小区维修基金予以承担。具体而言,建筑物以及其相关配套设定期限内的维护资金,均归属其所有业主共享拥有。经由全体业主理性商议并一致认同后,该笔资金可被合理用于电梯设备、屋面结构、墙体维护、无障碍通道等共用部位的维护、更新及改造作业中。 同时,建筑物本身以及与其相配套的各类辅助设施维修资金的筹措流程与实际使用状况,应当按照规定期限向广大业主进行公开披露。
房产纠纷律师...
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深圳住房公积金贷款要求有哪些
1.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人,在申请当月之前(不含当月)在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上,申请时公积金账户属于正常缴存状态。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力,信用状况良好。2.申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款。
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2024-06-14
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贷款买房子除了交首付还要交税吗
需要加那一定的税费。根据房屋的具体情况,我国要求相关的当事人除了交纳首付外,还要缴纳相关的契税、印花税、交易税等等,如果买二手房就会有中介费,中介费一般为房屋销售价的2% 一般有两种算法,一种是完全由买家承担,另一种是买家和卖家各承担一半。
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深圳市2024年公租房申请条件是什么
1、已申请安居型商品房,补充申请公共租赁住房轮候。2、申请人在提出轮候申请之日含当日年满18周岁。3、具有深圳户籍,投靠子女取得本市户籍的居民,只能作为共同申请人。4、缴纳社保达到一定年限。5、符合住房条件。
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