房产纠纷 法律问答
73.7
万
解答量
1240
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
租房合同没有写违约金要赔吗[律师回复] 即使是在租约合同中并无特别注明违约条款的情况下，违约者依然可能须承担相关的赔偿责任。依据现行法律规定，若一方未能严格履行其合同义务，或者其履行的义务并不完全符合契约中所约定之标准，从而对另一方造成了经济上的损失，那么，损失赔偿金额应与因此项违约所直接导致的损失总额相等。例如，房屋所有人提前要求租户搬迁，使后者不得不重新寻觅住房而产生的额外支出；或是租户在未得到任何许可或通知的前提下即行解约，从而导致房屋空余期间租金损失等状况。对于损失的计算，我们考虑到诸如同实产生的费用以及预期可得收益等多方面因素。在此情形之下，主张损害赔偿权的一方需提供充分证据来支持其主张的具体损失数额。律图省直辖
4解答 3.7w浏览 -
单独解除房屋买卖合同有效吗[律师回复] 关于单独解除房屋买卖合同的效力，其有效性需要根据特定的情况来决定。若解除行动符合法定义务或双方在协议中约定的条件，比如卖方因根本性违约行为（如房屋存在严重质量问题导致无法正常居住、无法完成产权过户手续等），或者当合同中明确规定的解除情形发生时，那么单独解除合同就是具有法律约束力的。然而，如果没有正当的理由，擅自解除合同，就有可能被视为违约行为，并需要承担相应的违约责任。另外，解除合同还必须遵守相关的程序和形式要求，例如以书面方式通知对方等。总的来说，对于单独解除房屋买卖合同的效力进行评估，需要全面考虑到合同条款、违约事实以及法律法规等多个方面的因素。律图省直辖
4解答 4.3w浏览
-
二手房合同买方毁约如何起诉[律师回复] 关于二手房屋买卖合同中，一旦遇到买方违约的情况，我们可以采取法律手段进行维权，并严格按照以下步骤推进处理：第一步，需要详细收集相关证据资料，这些资料包括但不限于二手房屋买卖合同、双方之间沟通往来的书面文件（例如短信、电子邮箱通信记录）以及支付费用的收据等，以便能够明确证实合同存在的真实性以及对方是否存在违约行为；接着，需要根据实际情况起草一份详尽的起诉状，其中需包含原被告方的个人信息、诉讼请求具体内容（如要求对方承担相应的违约责任并赔偿经济损失等）、案件的事实分析及法律依据等方面的描述；其次，将上述起草好的起诉状连同相关的证据材料一起提交至合同约定的履行地点或者被告方居住所在地的人民法院，同时还需缴纳相应的诉讼费用用于完成立案程序；最后，在整个诉讼过程中，务必严格遵守相关的诉讼程序和时间限制，法院将遵循公平公正的原则，根据各方提供的证据材料和陈述原因来进行全面而深入的审理以及作出最终的判决结论。若买方行为构成了明显的违法违约行为，且相应证据资料充足确凿的话，那么我们就有很大可能通过该诉讼程序获得合理的赔偿以及法律援助。以上是针对二手房屋合同纠纷的法律处理流程及其注意事项的解答。律图省直辖
4解答 3.3w浏览
-
二手房卖方能否单方面解除合同[律师回复] 通常情况下，二手房屋出售方无法独自决定解除合约。但是，倘若出现下列法定情形之一时，卖家就拥有解约权利了。例如，买家严重违反合同约定，比如未按照双方协商的付款日期支付购房款，且经过多次书面催促之后，仍然在合理期限内未能付清；或者由于不可预料并无法控制的事件，使得合约所期望实现的目标无从实现。然而，若合约中并无特殊规定或者尚未达到法定解约标准，那么卖家单方面取消合约将会被视为是一种违约行为，需要接受相应的违约责任，甚至可能会涉及到对买家经济上的赔偿及支付违约金等事项。总的来说，二手房屋买卖合同的解除与否，需要根据具体的合同条款以及相关法律法规进行综合评估与判断。律图石河子
4解答 4w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
189****4641
155****6375
131****8753
