婚姻家庭 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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婚前房婚后租金怎么算[律师回复] 关于婚前房婚后租金怎么计算这个事儿，得具体情况具体分析，下面给大家讲讲： 1.个人财产情况 夫妻两个人对婚前的房产没有什么特别的约定，那一方婚前的房产就是个人财产。这种情况下，房产在婚后产生的租金，如果是一方自己去管理这个房产，自己去找租户出租房子，另一方从头到尾都没有参与到跟这个房子出租有关的事儿，那这个租金通常就是个人财产。为啥？因为这租金其实就是基于婚前个人财产产生的孳息。 2.共同经营情况 不过，如果婚后夫妻两个人一起对这个房产做了管理、修缮这些经营方面的事儿。比如说，两个人一起去找租户，一起商量租金定多少等等，那这个婚后的租金就有可能被认定为夫妻共同财产。要是这样的话，就需要按照夫妻共同财产的分割原则来分配这个租金。 总结一下，判断婚前房婚后租金到底归谁，最重要的就是看有没有夫妻共同经营这个房产的行为。如果是一方自己打理，另一方没参与，那租金大概率是个人财产；要是两个人一起忙活，那租金就可能变成夫妻共同财产，得按照相应原则分配。这样大家应该就比较清楚婚前房婚后租金的计算和归属问题。4解答 3.5w浏览
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起诉离婚法院会强制分割财产吗[律师回复] 在起诉离婚的时候，法院会不会强制分割财产，这得看具体情况： 一、一般情况 夫妻两人在离婚的时候，对于财产怎么分割有不同意见，而且也没能达成一个都认可的财产分割协议，那法院一般就会按照法律的规定，再结合实际的情况，对夫妻共同的财产进行分割。为啥要这么做？就是为了保证离婚之后，夫妻双方在财产方面的权益都能得到保障，分割的时候会遵循公平、合理的原则来分配财产。比如说，房子、车子这些夫妻共同买的东西，法院会根据实际情况，看看谁更需要，或者怎么分更公平，然后做出合理的判决。 二、特殊情况 有一方提出不想在离婚的时候分割财产，而另一方也同意了，那法院就会尊重他们俩的想法，也许就不会在这次离婚诉讼里强制要求分割财产。举个例子，可能双方是因为一些特别的原因，比如担心分割财产会影响到孩子的生活，或者是有一些经济上的考虑，所以希望等到以后再去处理财产的问题。 总的来说，法院在决定要不要强制分割财产的时候，会把各种因素都考虑进去。法院这么做的主要目的，就是要保证财产的分割是符合法律规定的，也是公平合理的，这样才能保障夫妻双方的合法权益不受侵害。4解答 4.9w浏览
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没有孩子财产归谁[律师回复] 财产分配得具体情况具体分析，下面给大家讲讲： 1.夫妻共同财产的分配 夫妻共同财产的分配，一般是均等分割。啥是夫妻共同财产？就是夫妻在婚姻关系存续期间得到的那些财产，像工资、奖金，还有生产经营的收益等等。对于这些共同财产，通常是先由夫妻双方商量着怎么处理；要是商量不出来一个结果，那就得让人民法院来帮忙判决了。法院判决的时候，会根据财产的具体情况，按照照顾女方权益等原则来作出决定。 2.夫妻一方个人财产的归属 有些财产是属于夫妻一方的个人财产，这些财产就只归各自所有，不会参与到分割当中。比如说一方在结婚前就有的财产，还有因为身体受到伤害而获得的医疗费等等，这些都属于个人财产。 3.存在遗嘱或遗赠协议时的分配 如果夫妻当中有一方或者双方，对自己的个人财产立下了合法有效的遗嘱或者遗赠协议，那这个财产的分配就得按照遗嘱或者遗赠协议里面写的内容来进行了。比如说，某一方在遗嘱里明确表示自己的某部分财产要给某个特定的人，那这部分财产就会按照遗嘱的要求进行分配。 总之，夫妻没有孩子时的财产分配，要根据不同的财产性质和相关协议来确定具体的分配方式。4解答 4.1w浏览
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夫妻俩买房子怎样能单独所有[律师回复] 1.全款买房的情况：要是夫妻选择用全款来购买房子，在去办理房产登记这个事儿的时候，可以商量好只把其中一方登记成产权人。这样一来，被登记的这一方就单独拥有这个房子的所有权。 2.贷款买房的情况：如果是通过贷款的方式买房子，在办理房产抵押登记的时候，可以通过签协议的方式约定清楚，表明这个房子只归一方所有。哪怕贷款是夫妻双方一起承担的，但是在产权登记的时候，也只登记一方作为产权人。 另外，一定要注意把相关的付款凭证这些都好好保留着，这样就能证明购房款是从哪儿来的等情况，防止后面出现一些不必要的纠纷。 总之，不管是全款买房还是贷款买房，都得通过合法的协议以及登记手续，来确定房子的单独所有权。4解答 3.1w浏览
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律师说法·婚姻家庭
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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2024年度高龄产妇产假国家规定是多少天？1、产假期间职工享受基本工资待遇。2、98天 30天（晚育） 15（难产） 15天（多胞胎每多生一个婴儿）。4.1w浏览 2024-11-11
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