诉讼仲裁 法律问答
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师瑞律师
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北京市盈科律师事务所/合伙人
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被告在第一次开庭时缺席该怎样处理[律师回复] （一）若被告属于必须到庭的情况，如负有赡养、抚育、扶养义务和不到庭就无法查清案情等，要积极配合法院传票传唤按时到庭，避免被拘传。 （二）若不是必须到庭的被告，应重视诉讼，收到传票后按时参加庭审，不要无正当理由缺席或中途退庭，否则会失去当庭质证、辩论等权利，承担不利法律后果。 （三）若被告确实有正当理由无法到庭，需提前向法院申请延期审理。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十二条规定，人民法院对必须到庭的被告，经两次传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以拘传。第一百四十七条规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。平台专业咨询...
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强制执行中，欠钱不还能否拍卖其房产[律师回复] （1）在强制执行程序中，若被执行人欠债不还，法院有权对其名下房产采取相关措施。债权人需要先向法院申请强制执行，法院受理后会向被执行人发出执行通知。 （2）对于被执行人名下的房产，若该房产是其及所扶养家属生活必需的居住房屋，法院可查封但通常不得拍卖、变卖或抵债。 （3）存在特殊情况，当申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金时，法院可以对该房产进行拍卖。 法律提醒 在处理此类执行案件时，需注意保障被执行人及其所扶养家属的基本居住权益。不同案件情况差异较大，建议咨询专业法律人士进一步分析。本地优选咨询...
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律师说法·诉讼仲裁
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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