房产纠纷 法律问答
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购房交定金后可退吗怎么退[律师回复] 解析： 在调解此类纠纷时，首要的基本原则便是预先支付的款项，如订金，是可退还的；而定金则无法退回。然而需要指出的是，倘若定金的交付有合规的理由和依据，在某些特定情况下也是可以要求对方返还的，具体阐述如下：（1）当收取定金的一方未遵循其所应承担的合同义务时；（2）或者其在履约过程中存在违约行为，无法达到事先约定的标准时。除此之外，当出卖方采用认购、订购、预订等方法，向买方收取定金以建立商品房销售合同的担保关系时，若由于买方或卖方单方面的原因，导致最终未能签订商品房销售合同，那么根据相关法律法规，应对定金进行相应的处理。然而，若由于不可归咎于双方当事人的原因，使得商品房销售合同未能顺利签订，那么出卖方就应该无条件地将定金全额返还给买方。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。律图市区
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网签房延期交房能退吗怎么退[律师回复] 解析： 若房屋延迟交付时间较长，您有权与开发商进行协商，考虑解除买卖合同并寻求退房的可能性。然而，若购房人是出于诸如不可抗力因素或开发商严重违反买卖合同义务（例如未按照原定计划建造房屋或超过预定交付日期）的情况下，主张解除购房合同，那么根据买卖合同及相关法律法规的规定，购房人有权解除该买卖合同且无需承担任何违约责任，亦可据此与开发商展开协商以达成解除买卖合同的共识。然而，若购房人并无法定或约定的解约权利，那么其试图解除买卖合同便构成实质性的违约行为。从法律层面来看，购房者可以采取以下措施来解决问题：首先，仔细研读买卖合同中的相关条款，明确其中是否对购房人在此类情况下的解约权有所规定；其次，尝试与开发商进行协商，探讨解除买卖合同的可能性。若购房人在支付款项等方面确实面临困难，通过与开发商进行友善的沟通，并支付一定数额的补偿金（包括开发商已支付的印花税等相关费用）或违约金，通常情况下，开发商会愿意考虑解除买卖合同。总而言之，能否退房主要取决于是否符合法定或合同约定的退房条件，而非是否已全额或部分支付房款。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图路氹城
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购房定金没签正式合同能退吗[律师回复] 解析： 若在一定条件之下，购房定金尚未签署正式的合同档时，此种情况便可进行定金的退还操作。这主要是由于押金合同被划分为实践性合同类别之一，自支付押金行为发生之日起，该合同即告成立生效。根据相关法律法规对于押金退还事宜的严格规定如下：在收款方未能按照合同约定履行其应尽义务或履行过程中存在瑕疵，导致合同目的无法得以实现的情况下，收款方必须向付款方双倍返还所收取的押金款项。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。律图嘉模堂区
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杭州房屋延期交房违约金不给怎么办[律师回复] 解析： 若发展商未能依约支付违约金，购买方可考虑采取如下策略：首先，尝试通过友好磋商来解决争议。如双方在合同中已明确规定了违约金等相关事宜，购买方可尝试与发展商进行沟通协商，以寻求妥善解决方案。若协商无果，购买方则需考虑采取进一步行动。其次，购买方有权向当地人民法院提起诉讼，请求法院依法判定发展商按约履行赔偿责任。 法律依据： 《民法典》第五百八十二条规定了修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等责任承担方式。《消费者权益保护法》第四十四条规定了修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用、赔偿损失等责任承担方式。《产品质量法》第四十条规定了修理、更换、退货等责任承担方式。以上内容仅供参考，建议咨询专业律师以获取更准确的信息和后续诉讼流程的指导。律图市区
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武汉交房延期费用多少合理[律师回复] 解析： 关于商品房逾期交付的违约金问题，我国现行法律法规对此有何具体规定？首先，未按照约定时间交付房产所应支付的补偿款项，其计扣日期应从正式交房的翌日起算。至于违约金的具体数额，则依据付款方式的不同而有所差异，通常为购房款的万分之三至万分之五之间。根据逾期时长的不同，可将其划分为逾期60天内和逾期60天以上两类情况。 其次，对于逾期60天之内的情况，开发商须每日向买方支付已交付房价款的万分之三作为违约金；若逾期超过60天，买方有权选择退货退款，即解除购房合同。一旦合同解除，开发商必须在收到解除通知之日起的60天内，全额退还买方所支付的房款，同时还需按照逾期60天以上的标准，对违约金进行相应的赔偿处理。当然，买方亦可选择继续履行合同，在此种情况下，开发商则需承担更为严重的违约金责任，即每日需向买方支付房款的万分之五作为未能按时交楼的代价。 法律依据： 《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。律图市区
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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