房产纠纷 法律问答
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不按时缴纳物业费是否侵害其他业主合法权益[律师回复] 解析： 若业主未能履行支付物业服务费的义务，在这种情况下，物业服务企业有权将问题诉诸法庭。众所周知，业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》是具有法律约束力的，因此物业服务企业理应按照这一规定提供符合一定规范的服务，而业主也理所当然地需要依照时间表足额缴纳所需的物业服务费。当业主未能及时支付物业服务费时，便构成了违约行为，进一步说，这还构成了对于其他按时支付费用业主的权益以及整体业主共同权益的侵害。 因此，业主延迟履行或未付物业服务费用的，必须依法承担相应的法律责任。 法律依据： 《物业管理条例》第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。法律咨询顾问
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最高院关于以房抵债的规定是什么[律师回复] 解析： 抵押房产归还给担保人的行为在本质上即属于物权之实现中的“以物抵债”形式，亦可称为"代物清偿"，在这种状况下，当肇事者无法清算已然到期且须承担责任的现金债务时，他会在原有债权债务的协议期满之前或者期满之后与债权人达成协议，借助其所有的房产来抵消其所欠的债务。 其核心特征为，双方当事人共同商定将债务人的房屋所有权转让作为取代原合同中所约定的现金付款义务的替代方式。 倘若被执行人为迟迟不还款，人民法院有权力委托相关机构拍卖已经查封、扣押的财产; 然而如果发现此举并不适宜或者双方当事人都同意放弃进行拍卖，那么人民法院亦可自行变卖这些资产。 在国家相关法律规定的那部分有效性被确认后，假如贷款人无法再继续履行生效判决明确规定的金钱债务，那么借款方便有权利申请通过拍卖出售买卖合同的交易对象，以此来达到偿还债务的目的。 对于拍卖所得到的资金与其应偿还的借款本息之间的差额，无论是贷款人还是借款人都有资格提起诉讼，请求索回或者获得补偿。 法律依据： 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。 当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。 按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。 就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。法律咨询顾问
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上海二手房全款交易流程是怎样的[律师回复] 解析： 一、签订相关合同文书： 买卖各方需共同签署并执行《存量房买卖合同》以及《定金协议》两份文件。 此外，买方应根据规定缴纳相应的定金。 二、审查阶段： 在此阶段，买家需完成资质审核程序，确认自己是否具备购买房产的资格； 同时，卖方亦须按照要求对其所售房屋进行全面的核验。 通过此项操作，以确保房屋拥有完善的产权证明并且没有任何抵押或查封等情况，从而保证该房屋可以进行公正公平的市场交易。 上述两项工作可以同时进行，通常在10个工作日内即可获取调查结果。 三、网上签约。 四、资金监管执行。 卖家须在指定银行开设账户，而买方则应将所需款项直接汇入卖家的专属账户。 在此之后，银行会将这笔资金予以暂时冻结，直至整个房产过户手续办理完毕后才能解除冻结状态，最终将款项支付给卖家。 五、税收缴纳及房产过户步骤。 六、领取房屋产权证书。 经过全部过户手续后，新业主应当凭借个人有效身份证明前往指定地点领取新的房屋产权证书，通常来说，在过户当日便能够成功领取到新的房屋产权证书。 法律依据： 《城市房地产管理法》第63条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条 的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。法律咨询顾问
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合同未到期退房都有什么赔偿[律师回复] 解析： 关于租赁协议未到期限即行终止之补偿尺度，依据我中华人民共和国《民法典》的明确规定，在租赁协议有效期尚未届满之际，若一方未经另一方同意擅自中止合同，则应由违约方赔偿守约方因此所遭受的经济损失。 通常情况下，若剩余租用期限超过三个月，违约方应向守约方支付相当于三个月租金的赔偿款；而若剩余租期不足三个月，则违约方需向守约方支付剩余租期内租金总额作为赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。法律咨询顾问
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廊坊市居住证办理条件有哪些[律师回复] 解析： 首先，我们需要明确一点，那就是流动人口若想从常驻户口所在地离开，前往新的居住地进行居住和办理居住登记的话，必须要满足长达半年以上的要求，并且满足其中任何一种情况，包括但不限于合法稳定就业、合法稳定住所以及连续就读这三个条件中的任意一项，才能在新居住地成功申请到居住证。 其次，我们强调，居住证的申领是采取完全自愿的原则。 每个人只对应一张居住证，也就是说，每位流动人口仅能在一个居住地进行居住证的申领。 最后，我们需要提醒大家，在流动人口申领居住证时，必须要同时满足以下两个条件，即在流管平台内完成居住登记已经持续超过半年以及满足上述提到的三个条件中的至少一项。 法律依据： 《居住证暂行条例》 第八条公安机关负责居住证的申领受理、制作、发放、签注等证件管理工作。 居民委员会、村民委员会、用人单位、就读学校以及房屋出租人应当协助做好居住证的申领受理、发放等工作。 第九条申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。 居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等；就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等；就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。 未满16周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等，可以由其监护人、近亲属代为申领居住证。 监护人、近亲属代为办理的，应当提供委托人、代办人的合法有效身份证件。 申请人及相关证明材料出具人应当对本条规定的证明材料的真实性、合法性负责。 对申请材料不全的，公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构应当一次性告知申领人需要补充的材料。 对符合居住证办理条件的，公安机关应当自受理之日起15日内制作发放居住证；在偏远地区、交通不便的地区或者因特殊情况，不能按期制作发放居住证的，设区的市级以上地方人民政府在实施办法中可以对制作发放时限作出延长规定，但延长后最长不得超过30日。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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一般来说经济适用房怎么贷款经济适用房可以通过抵押贷款或者是保证贷款等多种贷款方式进行贷款，但是需要注意的是在购买经济适用房的前五年是不适用贷款的，在五年之后购房者才可以向银行申请房贷，但需要有良好的信用条件。4.4k浏览 2024-04-28
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房产证上加名字新政策是什么？办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。10w+浏览 2024-04-28
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根据最新规定上海产假多少天上海市人民政府规定的产假是128天，与此同时，男职工还有10天的陪产假，婚假是10天。陪产假期间的工资，应该按照员工正常出勤天数计算。目前上海也已经开放了二胎政策，政府是鼓励夫妻依法生育二胎的。9.5k浏览 2024-04-28
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