二手房过户是房屋的所有人取得房屋产权的唯一途径。根据我国房地产法的相关规定,二手房过户是需要交纳相关税费的。但是,还是很多人都不知道二手房过户费用都包含哪些?
商品房在购买五年内需要交纳总房款的:
营业税:5.5%
契税:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)
印花税:0.1% 买卖双方个0.05%
个人所得税:1% 或购房差价的20%。
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二手房,是现在很多人对房屋的一种选择,二手房的市场现在是非常客观的,而法律对于二手房有了相关的规定以及要求,而二手房过户费用也有着相关规定,那么对于二手房过户费用多少的问题,下文为大家简单说明一下。
二手房交易需要交纳的税费主要有:
1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
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二手房过户是取得房屋产权的保证。二手房过户需要按照法律规定缴纳相关的过户费用。每一项二手房过户费用都是有具体的计算方式和标准。
契税:基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 【各地实际征收情况略有不同】
印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
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二手房买卖的一项重要的事情就是房产过户,只有经历了过户行为,该房产权属才能明确。同时,该二手房买卖行为也才算完毕。大家最想了解的一个问题就是二手房过户费用明细的问题?
(一)营业税
税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
(二)契税
普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。
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随着买房热潮的有增无减,二手房交易也迎来了自己的火热期。可是二手房买卖会牵扯到房屋过户问题,大家都知道房屋过户是会产生一定费用的。那么,二手房房屋过户手续费由谁来交,二手房过户费用占总房款的多少呢?
1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)
2、营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.6%缴纳。(即将营业税改为增值税)
3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
4、个人所得税:房屋产权取得满五年且是唯一住房的免征,未满足条件的,公房按房价1%,商品住宅按房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
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买房可以算是人生的大事之一,现在由于新房的房价比较高昂,二手房逐渐成为了大家的首选。而在买卖二手房时,只有了解国家的相关政策,才能更好的维护自己的权益,那你了解二手房过户费用新政策吗?
一、 正常过户
(一)营业税(税率5.55%,卖方缴纳)
财政部、国家税务总局刚刚发布了有关2016年二手房营业税的最新政策:
《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税201539号)
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