合同解除权

一、行使合同解除权的方式

关于行使合同解除权的方法，《民法典》第五百六十五条规定当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。可见，解除权行使的方式主要可分为通知。

1、以通知解除合同……

合同解除权的行使期法律有规定或当事人有约定的，按照法律规定或当事人约定期限为准;法律没有规定或当事人没有约定的，合同解除权行使期限为自解除权人知道或应当知道解除事由之日起一年时间。

《民法典》第五百六十四条 法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。

法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

除斥期间是指法律规定某种民事实体权利存在的期间。权利人在此期间内不行使相应的民事权利，则在该法定期间届满时导致该民事权利的消灭。具有如下特点：

1、除斥期间一般是不变期间，不因任何事由而中止、中断或者延长。

2、除斥期间消灭的是权利人享有的实体民事权利本身，如追认权、撤销权、解除权等……

合同解除的法律后果：

1、合同权利义务消灭，未履行的合同义务不再履行;

2、合同附随义务发生，并进入履行阶段;

3、合同终止后，当事人的特定权利和合同的特定条款仍然有效。

1.法定解除:法定解除是法律赋予合同当事人的一种单方 解除权。保险法第十五条规定“除本法另有规定或者保险合同另有约定外，保险合同成立后，投保人可以解除保险合同”。法律之所以给投保人这样的权利，是因为 投保人订立保险合同的目的是获得保险保障，但当主观情况发生变化，投保人感到保险合同的履行已经无必要时，则可以解除保险合同。不过，法律对此也有必要的 限制：货物运输保险合同和运输工具航程保险合同，保险责任开始后，合同不得解除;当事人通过保险合同约定，对投保人的合同解除权作出限制的，投保人不得解 除保险合同。

但是，保险法第十六条对保险人解除合同权利进行了限定……

1、承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失，属于承租人严重违约行为，为了保护自己财产安全，出租人应有权利单方解除合同，终止双方的租赁关系。

2、承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的，承租人可径行转租，这属于出租人同意;合同未约定转租的，承租人在合同成立后要转租，则必须先取得出租人的同意。承租人未经出租人同意而转租的，出租人单方终止租赁关系。

......

一、 约定解除

合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的 强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。如延期交房约定，付款约定，房产证办理约定等等。约定解除条件具备 时，权利人应当及时行使权力。根据法律规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同……