契税税率

购买房屋时，大多数人想到的只是房价，但其实买房子要收的税还真不少，房产税、物业费、契税、房屋维修基金等等，不好好了解真不知道这也是一大笔花费。对于契税，它是相对比较低调的房地产词汇，我们更应该好好了解。那么，契税税率的最新规定有哪些？下面小编为您做详细解读。另外，也可以给准备买房的人普及一下契税知识。

一、契税是什么

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

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大家在购买房屋或者进行土地转让等都是需要缴纳相关的税费。在这些税费中有一项税费叫做契税，契税的缴纳比例和其他税费是有所不同的，那么昆山契税税率是多少呢？下面大家就跟律图网站的小编一起来具体了解一下吧。

昆山契税新政策

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

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上海市民在购房过程中，会和开发商签署购房合同，然后开始办理各种手续，缴纳有关税费，其中契税是缴纳金额最多的。购房者应该及时了解上海市关于契税方面的政策，统筹安排资金。那么上海契税税率最新规定是多少？下面小编结合当地政策和大家简单谈一谈。

一、上海契税税率最新规定是多少？

1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

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国家通过收税的方式筹集社会资金进行国家建设，契税是我国财政收入的主要来源。在我国地方的契税政策正呈现上升的趋势，而现实中各类土地的收税方式各不相同，针对每一类土地或是房屋产权的转移，契税的定价也有所差异。那么契税税率是多少呢？下面跟随律图小编去一探究竟吧。

一、2017房产契税税率计算方法

应纳税额=计税依据×税率

契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%，而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。

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契税法规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

此外：

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。