契税是什么 房产契税税率是如何规定的

一、契税是什么

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

应缴纳契税的范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。赠与房产的契税也是要全额征收的。

自2010年10月1日起，对个人购买90平米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，按1%税率征收契税;对个人购买90平米以上、144平米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。

二、房产契税税率规定

契税税率的规定是3%-5%，但是自08年11月1日起，对个人首次购买低于90平方米的普通住房，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

我国的契税的纳税人是指在我国境内承受土地，房屋权属转移的单位和个人。 契税以在我国境内转移土地，房屋权属的行为作为征税对象的。

土地，房屋权属没有发生转移的，不征收。 契税采用比例税率，实行3%--5%的幅度税率。 计算公式:应纳税额=计税依据税率 而计税依据确定也因取得方式不同而不同.

1、国有土地使用权出让，土地使用权出售，房屋买卖，以成交价格作为计税依据。

2、土地使用权赠于，房屋赠于，有征收机关参照土地使用权出售房屋买卖的市场价格核定。

3、土地使用权交换，房屋交换，以交换土地使用权，房屋的价格差额为计税依据。 如果交换价格相等，免征契税。

4、以划拨方式取得土地使用权，经过批准转让房地产时应补交的契税，以补交土地使用权出让费用或土地收益作为计税依据。

有何具体的规定?”这一问题的详细解答。契税是在二手房交易中需要缴纳的财产税。具体税率根据房屋面积大小进行征收。如果你对契税还有其他问题想要了解，可以留言，咨询本站律师。