住房公积金贷款利率是多少

一、住房公积金贷款利率是多少?

现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。

二、住房公积金贷款申请条件

贷款条件：

1、具有合法有效身份;

2、具有完全的民事行为能力;

3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;

4、购买、建造、翻建、大修自住住房;

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目前在中国买房有两种付款方式，一、全款;二、贷款。

贷款又分为：商业贷款和公积金贷款两种。

商业贷款可以用来买住宅、商住;

公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修、租房等。

公积金贷款和商业贷款对于购房者的主要不同之处在于(1)额度(2)贷款利率(3)流程

(1)额度

商业贷款：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停贷。

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一、上海2018住房公积金贷款利率是怎么规定的?

个人住房公积金存款 当年缴存 年利率1.5% 上年结转 年利率1.5 %

个人住房公积金贷款 五年以下(含五年) 年利率2.75 % 五年以上 年利率3.25%

1、从2015年8月26日起，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率不变，仍为0.35%上年结转的个人住房公积金存款利率由1.60%下调至1.35%。

2、从2015年8月26日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由3.50%下调至3.25%五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.00%下调至2.75%。

2015年8月26日(含)以后发放的个人住房公积金贷款，执行本通知规定。

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一、住房公积金贷款额度怎么确定？

1、按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按使用配偶额度

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

3、按照房屋价格计算的贷款额度

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一、北京公积金贷款利率是多少?

据卡宝宝小编了解，最新北京公积金贷款利率1-5年(含5年)为2.75%，公积金贷款利率6-30年(含30年)为3.25%。

二、北京商业贷款利率：

商业贷款利率1年：4.6%

商业贷款利率2-5年(含5年)：5.0%

商业贷款利率6-30年(含30年)：5.15%

三、首套房和二套房该如何认定?

目前，住房套数认定是以市住建委房屋交易权属信息查询系统和其他尽职调查的结果为准。通过市住建委房屋交易权属信息查询系统和其他尽职调查,查询到夫妻双方没有住房记录的，执行首套自住住房贷款政策，查询夫妻双方有一套住房的，执行第二套住房贷款政策。

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