白银房产纠纷律师

[律师回复] 开发商迟迟不办产证，你先翻翻购房合同，看有没有约定办证期限和违约金。若没约定，法律上开发商也有义务协助办证，逾期可主张违约金。先发书面催告函，要求限期办理并保留证据；催告后仍不办，就直接起诉，要求开发商履行办证义务并支付逾期违约金。注意别超过三年诉讼时效，越早行动越好。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这要看“面额差”是谁欠你的。如果是开发商因为房屋面积差应退的钱，物业当时只是口头说能抵物业费，那这个承诺没书面凭证，现在物业破产不认账，你直接拿这个抵新物业费确实困难。首先，你赶紧找出当时承诺抵费的聊天记录、收据或协议，证明物业认可过这笔抵扣。其次，如果物业公司真进入破产程序，你要凭证据向法院指定的破产管理人申报这笔债权，但普通债权能拿回多少不一定。最后，若这笔面额差实际是开发商欠的，物业没权做主，你可以找开发商主张退款，别被物业一句“破产”绕进去。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况确实让人头疼。首先，你与租车人之间形成了租赁合同关系，对方不还车也不付租金，已经构成违约。你可以先尝试联系对方，明确要求其限期还车并支付租金，保留好聊天记录或通话录音作为证据。如果对方拒绝，你可以直接向法院提起诉讼，要求对方返还车辆并支付拖欠的租金及逾期利息。同时，如果车辆有定位功能，建议你尽快通过合法途径（比如报警求助）尝试找回车辆，避免损失扩大。注意，不要采取过激手段自行扣车，以免引发其他纠纷。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。