仓山区宅基地律师

[律师回复] 农村申请宅基地的一般流程如下： 1.?农户提出书面申请： - 符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房（规划许可）书面申请。申请时需说明家庭人口情况、现有住房状况、申请宅基地的原因及拟用地位置等信息。 2.?村民小组讨论公示： - 村民小组收到申请后，提交村民小组会议讨论。会议主要审议申请农户的资格、用地需求的合理性等。 - 将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。公示时间通常不少于一定期限（如 7 天或 15 天等，具体按当地规定）。 - 公示无异议或异议不成立的，村民小组将农户申请和村民小组会议记录等材料交村级组织审查。 3.?村级组织审查： - 村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。 - 审查通过的，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。若没有分设村民小组或宅基地和建房申请等事项已统一由村级组织办理的，农户直接向村级组织提出申请，经村民代表会议讨论通过并在本集体经济组织范围内公示后，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。 4.?乡镇受理审核： - 乡镇政府相关窗口、农业农村部门、自然资源部门联合负责审查。审核申请人提交的材料是否符合申请条件、拟用地是否符合宅基地合理布局要求和面积标准、宅基地和建房（规划许可）申请是否经过村组审核公示、用地建房是否符合国土空间规划、用途管制要求等。 - 其中涉及占用农用地的，应在办理农用地转用审批手续后，核发乡村建设规划许可证；涉及林业、水利、电力等用地的申请，乡镇部门需及时征求相关部门意见。 5.?乡镇政府审批： - 根据多部门的联审结果，由乡镇政府对农民宅基地申请进行审批，出具《农村宅基地批准书》。有些地方可能会将乡村建设规划许可证一并发放。 6.?县级政府备案： - 乡镇建立宅基地用地建房审批管理台账，将有关资料归档留存，并及时将审批情况报县级农业农村、自然资源等部门备案。 7.?批准后丈量批放： - 经批准用地建设的农户，应当在开工前向乡镇政府或授权的牵头部门申请划定宅基地用地范围。 - 乡镇政府及时组织农业农村、自然资源等部门到现场进行开工查验，实地丈量批放宅基地，确定建房位置。 8.?住宅建成后核查： - 农户建房完工后，乡镇政府组织相关部门进行验收，实地检查农户是否按照批准面积、四至等要求使用宅基地，是否按照批准面积和规划要求建设住房，并出具《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》。 9.?申请办理不动产登记： - 通过验收的农户，可以向不动产登记部门申请办理不动产登记，领取宅基地的不动产权证书。

[律师回复] 宅基地纠纷是农村地区较为常见的问题，以下是一些建议供你参考： 一、了解相关法律法规和政策 首先，要深入了解关于宅基地的法律法规和当地政策。宅基地的分配、使用通常受到《土地管理法》等相关法律以及地方政府的具体规定约束。明确宅基地的取得条件、使用范围、权利义务等内容，有助于你在纠纷中更好地维护自己的权益。 二、收集证据 1.?土地权属证明：查找宅基地的相关证书、文件等，如宅基地使用证、集体土地建设用地使用证等，这些是证明宅基地归属的重要依据。 2.?历史使用情况：收集能够证明你家长期使用该宅基地的证据，比如老照片、邻居的证言、过去的建房审批材料等。 3.?家族协议或分单：如果家族曾经有过关于宅基地分配的协议或分单，要妥善保管，这些可能对确定宅基地的归属起到关键作用。 三、尝试协商解决 1.?家族内部协商：可以邀请家族中德高望重的长辈或者其他中立的亲戚出面调解，以亲情为纽带，通过沟通协商解决纠纷。在协商过程中，要保持冷静和理智，避免情绪化的争吵，尽量寻求一个双方都能接受的解决方案。 2.?村委会调解：向当地村委会反映情况，请求村委会进行调解。村委会对本村的宅基地情况比较了解，且在村民中有一定的权威性，他们可以组织双方进行调解，提出合理的解决方案。 四、寻求法律途径 如果协商无法解决问题，可以考虑寻求法律途径。 1.?咨询律师：向专业的律师咨询，律师可以根据具体情况为你提供专业的法律建议，分析案件的胜算和可能的解决方案，并指导你如何收集和整理证据。 2.?提起诉讼：如果纠纷无法通过协商和调解解决，你可以向当地人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，提供充分的证据，阐述自己的主张和理由。法院会根据法律规定和证据情况作出公正的判决。 在处理宅基地纠纷的过程中，要保持理性和冷静，通过合法、合理的途径解决问题，避免采取过激行为，以免加剧矛盾。

[律师回复] 如果围墙外属于自己的地被邻居占了，可以采取以下步骤解决： 一、沟通协商 1.?友好沟通 - 选择一个合适的时间，以平和的心态与邻居进行面对面的沟通。可以先从拉家常开始，缓和气氛，然后再委婉地提出土地被占的问题。 - 表达自己对这块土地的合法权益，同时也倾听邻居的想法和理由。也许存在一些误解，通过沟通可以澄清问题。 2.?提出解决方案 - 根据沟通的情况，提出合理的解决方案。例如，如果邻居是因为不知情而占用了土地，可以要求邻居归还土地，并对可能造成的损失进行适当补偿。 - 如果邻居有特殊情况需要使用这块土地，可以考虑通过协商达成一个双方都能接受的使用协议，如租赁、共同使用等。 二、寻求调解 1.?社区调解 - 如果与邻居沟通无果，可以向所在的社区、村委会或居委会寻求调解。这些基层组织通常有专门的调解人员，他们熟悉当地情况，具有一定的公信力。 - 向调解人员详细说明土地被占的情况、自己的诉求以及与邻居沟通的过程。调解人员会根据双方的意见进行调解，提出解决方案。 2.?第三方调解机构 - 也可以寻求专业的第三方调解机构的帮助，如人民调解委员会、律师调解工作室等。这些机构的调解具有法律效力，一旦双方达成调解协议，就必须遵守。 三、法律途径 1.?收集证据 - 如果调解失败，可能需要通过法律途径解决问题。在此之前，要收集好相关的证据，包括土地权属证明、土地被占的照片、与邻居沟通的记录等。 - 土地权属证明可以是土地证、房产证、土地承包合同等，这些文件可以证明你对土地的合法权益。 2.?咨询律师 - 向专业律师咨询，了解自己的权利和可以采取的法律措施。律师可以根据具体情况，为你提供专业的法律建议和解决方案。 - 律师还可以帮助你起草法律文书，如律师函、起诉状等，增加你的维权力度。 3.?提起诉讼 - 如果邻居拒绝归还土地，你可以向法院提起诉讼，要求邻居停止侵权行为，归还土地，并赔偿损失。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，提供充分的证据，维护自己的合法权益。 总之，在解决土地被占问题时，要尽量保持冷静和理智，通过友好沟通、调解和法律途径等方式，妥善解决纠纷，维护自己的合法权益。