城北区房产纠纷律师

[律师回复] 未入住不等于免交物业费。房屋交付后，即使没住，一般也要按物业服务合同交，通常从交房次月起算。交多少先看合同约定；当地对空置房有减免规定的，可按比例交，常见七成或八成，没有则全额。未交付的，由建设单位交。认为收费不合理，可先与物业协商，留好空置证明、交房记录；协商不成，可起诉请求按约定或规定调整。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 结论：自建酒店房产证办不下来，先查清卡在哪个环节——是手续不全、违建还是验收没过，不同原因解法不同。第一，办房产证（不动产权证）需要：合法用地手续、建设工程规划许可证、竣工验收备案、消防验收等，缺任何一项都办不了。第二，常见卡点：未按规划建（超层、超面积）属违建，需补证或整改甚至拆；消防不过关必须整改重验；未缴相关税费先补齐。第三，若是开发商或建设方遗留问题，你作为产权人可要求其履行办证义务，逾期可依据购房合同或联建协议起诉并主张违约金。第四，涉酒店经营，没证会影响抵押、转让，甚至被认定为违法建筑面临处罚。建议：到不动产登记中心查明具体退件原因，对症下药补材料；协商不成走诉讼确认产权并强制履行。别抱先用着心态，无证产权随时有风险。

[律师回复] 结论：房产证上是您的名字，您就是法律上的所有权人，他人无权占有且拒不搬离，您可以依法要求其腾退并排除妨碍。处理步骤：第一，先书面通知占用人限期搬离并保留送达证据，语气理性、留存截图或邮寄回执；第二，若对方仍不走，向房屋所在地法院提起物权保护诉讼，案由通常为返还原物或排除妨害，凭房产证、购房合同、沟通记录主张权利；第三，判决生效后对方仍不履行的，申请法院强制执行，由执行人员责令其迁出。切勿采取断水断电、换锁打人等过激手段，否则您反而可能承担侵权责任。若对方主张有租赁或借用关系，应要求其举证，否则不影响您的所有权行使。依法腾退才稳妥。本回答基于一般法律规定给出方向性建议，个案细节差异会影响具体处理结果，请结合当地规定与自身证据综合判断，必要时寻求专业法律帮助，切勿仅凭网络信息自行决断。

[律师回复] 你说的应是他项权证。农村宅基地房屋一般不能办，因为宅基地使用权不能单独抵押，农房抵押多限于试点地区和指定金融机构。若当地已放开、房屋已确权且银行同意，可去不动产登记中心办抵押登记，拿到不动产登记证明；否则可改用保证人、其他合法财产抵押，或等政策允许再办。别找人违规包办。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 铺面拍卖不影响你的租赁，关键看租赁和抵押、查封谁先谁后。你已实际占有且租赁在先的，新买受人要继续履行合同，你可接着租；租赁在后并影响抵押权实现的，法院可能除去租赁，拍卖后让你腾退。先收好合同、租金和占有证据，向执行法院提异议，同时找新产权人协商续租；若必须搬，起诉原出租人退押金租金、赔装修和违约金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。