东山县房屋买卖律师

商品房购买合同中，违约金占总价款30%的条款效力需具体分析。法律上，违约金应公正平等、合理预期。若远超实际损失，违约方可诉诸法院或仲裁调减。法院会综合考虑多种因素决定违约金高低，特殊情况可调整。

在多数情况下，购屋定金可因以下情形退款：开发商未获法定销售资格、合同主导性条款未达成共识、非双方过失（如政策变更导致购房能力丧失）、开发商违法侵权导致误导签约。个人原因违约则定金不退。总之，定金退还需根据实际情况及法律法规综合评估判断。

在房地产交易合同中，违约赔偿遵循以下准则：首先检查合同是否明确违约赔偿方案及金额，有则按约定履行，无则根据实际损害程度确定，包括可预见的经济利益及潜在损失。赔偿方式有支付违约金、赔偿实际损失、继续履行合同等。具体赔偿方式和金额需结合合同约定及实际损失全面评估。

意向购房协议在特定条件下具有法律约束力，作为购房初期共识的预约合同形式，包含合同基本元素且双方意愿真实自愿、不违法，即对双方产生法律约束力。它与购房合同在效率和法律结果上有所不同，更侧重设定未来磋商和签约义务。违约方可能需承担有限的经济损失等违约责任。

房屋销售交易中，违约需依合同和实际处理。需深入合同内容，明确违约情形及责任。如卖方拒售，买方可要求继续执行或索赔，含违约金、损失等。反之，买方违约，卖方可解约并索赔。解决应基于合同和法律，通过磋商、调解、诉讼等方式。