福州房产纠纷律师

[律师回复] 水库办理不动产登记，关键要看水库以及附属设施的权属来源。如果是农村集体土地上的小型农田水利设施，一般归农村集体经济组织所有，由集体经济组织或者授权的用水合作组织来申请；如果是国有水库，则由管理单位持批准文件和权属来源材料，向不动产登记机关申请。办理流程上，先准备好权属证明、建设工程批准手续、测绘成果，再到当地不动产登记中心申请首次登记。建议先到乡镇自然资源所或者县不动产登记中心咨询所需要的材料清单，按照清单把材料补齐之后再正式申请，避免来回跑冤枉路，也防止因为材料不全被退回。办理期间若材料被退回，按书面意见补正后重新提交即可，不必重新走全部流程，耐心配合登记机构往往比反复投诉更有效率，权属清晰了办证才会顺利。

[律师回复] 先说结论：厦门限价房是面向本市住房困难家庭的政策性住房，申请有户籍、收入、住房面积几道硬门槛，具体以厦门市住房保障部门最新公布为准，下面说通用条件。一般要同时满足：第一，申请人具有厦门户籍且在本市缴存社保或个税达到一定年限，有的要求家庭成员在本市无自有住房或人均住房面积低于规定标准；第二，家庭收入、财产低于政府公布的限额，限价房本来就是给中低收入家庭的，收入超标就排不进；第三，未享受过其他住房保障政策，比如公租房、经济适用房，通常不能重复享受。申请流程大致是向户籍所在地社区或街道提交材料，审核公示后进入轮候。提醒几点：各地政策逐年调整，名额也有限，建议你直接上厦门市住房保障中心官网或闽政通查当年公告，别只看旧帖；材料要真实，虚报收入住房情况被查实会取消资格甚至追责。如果不符合限价房，也可以看看保障性租赁住房、公租房等其他渠道。

[律师回复] 你问的房能代偿，得看具体啥情况。如果是别人想替你还房贷或欠款，法律上允许，但必须写清楚代偿后谁享有权利，最好签正式协议并通知债权人。如果是拿房子去抵债，那不能私下直接约定，要走合法的评估、过户或司法拍卖流程，还得处理好房子上的抵押登记。代偿不等于债务消灭，务必把还款凭证和协议都留好。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你好，有关房产过户的什么问题呢

[律师回复] 可以处理的 方便了解一下情况？怎么联系你，留言给你打过去或者加您