光泽县宅基地律师

《民法典》明确“一户一宅”原则，农村村民限有一处宅基地使用权，仅本集体经济组织内部成员可合法使用集体所有土地。需再用时，须经集体经济组织批准，并可以农民住房财产权作担保进行抵押融资。

当房主去世，继承人若符合条件（集体经济成员且有住房申请权），可通过审批继承房产和宅基地；否则，可能售给本村符合条件村民，或在继承人放弃后由集体收回，实现资源再分配。

中国法律禁止城镇居民购买农村房屋，基于农村土地集体所有制和一户一宅的规定。农民的住房与宅基地是生存基础。为维护农村土地制度及社会稳定，法规明确规定禁止此类交易，并在司法实践中确认相关买卖合同无效。

《民法典》许可农村宅基地在本村村民间交易，非本村人不得购买所有权。使用权获取、转让受土地管理法规和政策制约，强调农村宅基地限于村民内部市场交易。

中国农村住房抵押通常不以宅基地为标的，因为集体土地使用权（如宅基地）原则上禁止抵押。但特殊情况，如法律有明确授权的，可作抵押，前提是所有权和使用权不能用于一般抵押担保。