沈阳征地拆迁律师

[律师回复] 您好，北京晏清律师事务所，请问是遇到了征地拆迁方面的问题了是吗

[律师回复] 想了解，土地确权是按实测面积还是按老面积发证？ 土地确权是一个复杂的过程，其目的是为了明确土地的所有权、使用权等权利关系。在土地确权过程中，是否按照实测面积还是老面积发证，通常取决于具体的政策规定、地方政府的实施细则以及土地的实际情况。以下是一些可能影响确权面积选择的因素： 政策规定：国家或地方政府可能会出台相关政策，明确在土地确权过程中应使用实测面积还是老面积作为发证依据。这些政策通常会考虑到土地实际使用情况、历史登记信息以及土地管理的便利性等因素。 实测面积：实测面积是通过现代测量技术对土地进行测量后得出的实际面积。使用实测面积进行确权可以提高土地权属的准确性，减少纠纷。然而，实施实测面积确权可能需要较高的技术投入和时间成本。 老面积：老面积通常是指土地在过去登记时的面积记录。这种面积可能基于历史文档、合同或其他非现代测量方法得出。在某些情况下，使用老面积可能更符合历史沿革和使用习惯，但可能存在不准确的问题。 地方实施细则：不同地区可能根据自身的土地管理实际情况制定不同的实施细则。一些地区可能会优先使用实测面积，而另一些地区可能会继续使用老面积，或者在两者之间寻找平衡。 土地使用性质和纠纷情况：在一些有争议的土地或用途变化较大的土地上，可能更倾向于使用实测面积以确保权属的准确性。而在其他相对稳定的土地上，可能会继续沿用老面积。 总之，土地确权过程中选择实测面积还是老面积发证需要综合考虑政策、技术、历史记录以及地方具体情况等多方面因素。在实际操作中，地方政府和相关部门通常会根据具体情况进行评估和决策。如果您需要了解具体地区的做法，建议咨询当地的国土资源管理部门或相关专业人士。

[律师回复] 农村房前屋后的牛棚是否属于违建，需要根据具体情况来判断。如果牛棚用地属于设施农业用地，且不破坏耕地耕作层，是被法律允许的。但如果未获得相关部门批准，或者占用了耕地等，可能会被认定为违建。建议先向当地乡政府咨询，了解具体的审批流程和要求，确保牛棚建设合法合规。

[律师回复] 面对公司用价值10万的房子抵账27万的情况，首先需要评估这是否符合法律规定和市场价值。如果抵账行为存在欺诈、胁迫或显失公平，可以请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。同时，确保抵账房产权清晰、无争议，且已完成过户登记，以保障权益。建议咨询专业律师，以获得更具体的法律指导和帮助。

[律师回复] 外墙面属于共有部分，邻居占用打广告需经全体业主同意。补偿金额应考虑广告面积、位置、影响程度等因素，具体数额可协商确定，或参考当地类似案例判决。