鼓楼区宅基地律师

中国法律禁止城镇居民购买农村房屋，基于农村土地集体所有制和一户一宅的规定。农民的住房与宅基地是生存基础。为维护农村土地制度及社会稳定，法规明确规定禁止此类交易，并在司法实践中确认相关买卖合同无效。

《民法典》许可农村宅基地在本村村民间交易，非本村人不得购买所有权。使用权获取、转让受土地管理法规和政策制约，强调农村宅基地限于村民内部市场交易。

中国农村住房抵押通常不以宅基地为标的，因为集体土地使用权（如宅基地）原则上禁止抵押。但特殊情况，如法律有明确授权的，可作抵押，前提是所有权和使用权不能用于一般抵押担保。

非法侵占农民宅基地使用权，违反《土地管理法》规定，农民对此享有不可争议的占有、使用权。不论空地是否已被占用，未经许可即构成侵权。若空地位于宅基地外，涉及的是集体土地所有权而非农民使用权。总之，任何人均无权擅自占用他人宅基地或集体土地。

我国农村实行“一户一宅”政策，依据《土地管理法》和《关于进一步加强农村宅基地管理的意见》，每户家庭只能拥有一处合法宅基地，面积受省定标准限制。所有权属于户，而非个人，分户后可能需依法申请新宅基地。重要的是，宅基地指整片土地，非分散多处。不符合申请条件将不予批地。