海沧区房屋租赁律师

[律师回复] 欠租是你违约，但房东不能私自断电，这侵犯你的正常居住使用。你可先补交欠租，要求立即恢复供电；不恢复就拍照录像、保留缴费和聊天记录，报警让警察制止，或去法院起诉要求恢复供电并赔偿损失。若你确实困难，可和房东协商分期，但别以拒交对抗。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 没签书面合同，口头约定和付款也能成立租赁。若没约定租期或租期超六个月未签书面，视为不定期，你可随时解除，但要提前合理通知房东。未入住的话，剩余租金一般应退；已住的按实际住用天数扣。若约定了违约金，可能要担。先和房东协商退钱并留付款凭证、聊天记录；谈不成可去法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 你在租房期间，因为自己不慎在阳台摔伤住院，这属于你个人原因没住，不是房屋本身无法使用，所以原则上房东没有义务给你减租金。除非合同里明确约定“不住就退租”或“按天算”，否则租金还是要照付。不过，如果你摔伤是因为阳台地面湿滑、缺失护栏等房屋安全隐患造成的，那你可以向房东主张医疗费等赔偿，但那是另一码事，不能直接拿来抵租金。建议你先把住院票据留好，再看合同有没有相关条款，能协商就协商，但房东不同意减租也合法。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 租金能不能退，关键看你们合同怎么约定以及退租原因。如果租期没满、你单方提前走，那属于违约，房东有权按合同扣违约金或押金，剩余租金不一定全退；但扣完违约金后，没实际居住的那部分租金，原则上应当退还。如果是房东违约或房屋无法正常居住导致你搬走，那剩余租金必须退。建议你翻翻租赁合同里关于提前解约的条款，同时跟房东协商，协商不成可以起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 根据《民法典》第563条及第577条，你提前退租属于违约，但已交还钥匙并通知房东招租，房东有义务采取合理措施减少损失（《民法典》第591条）。如果房东未及时招租导致空置，无权要求你承担全部8月、9月房租。押金可抵扣实际损失（如合理空置期租金），剩余部分应退还。建议先与房东协商，要求其提供招租记录；若协商不成，可向法院起诉主张退还多付的房租。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。