翔安区房屋租赁律师

[律师回复] 根据《民法典》第563条及第577条，你提前退租属于违约，但已交还钥匙并通知房东招租，房东有义务采取合理措施减少损失（《民法典》第591条）。如果房东未及时招租导致空置，无权要求你承担全部8月、9月房租。押金可抵扣实际损失（如合理空置期租金），剩余部分应退还。建议先与房东协商，要求其提供招租记录；若协商不成，可向法院起诉主张退还多付的房租。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 根据《民法典》第563条及合同约定，你提前退租构成违约，房东有权按合同第七条扣除一个月租金作为违约金。但房东无权没收你已付的8月、9月房租，因为合同解除后，未实际居住期间的租金应退还。你7月12日交还部分钥匙，7月31日全部归还，实际占用至7月31日，房东应扣除7月9日至7月31日的租金（按日计算）以及一个月违约金，剩余8月9日至10月9日的两个月房租应退还。建议你发书面通知要求房东限期退还，若拒绝可向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这个落地门是前房客未经你同意安装的，属于添附物。根据法律规定，他无权要求拆除或折价，因为安装时未获许可，且租赁合同已结束。门现在归你所有，作为房东，你可以保留或自行处理。他若强行拆除，可要求恢复原状或赔偿损失。建议你明确拒绝他的要求，并保留合同和沟通记录。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 该约定若系双方自愿签订，一般合法有效。但若押金数额明显高于实际损失，你可依据《民法典》请求法院或仲裁机构予以调减，并要求返还超出部分。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 在没有书面合同的情况下，租房纠纷可以通过以下方式解决：1. 协商解决：双方可以协商解决争议，达成一致意见。2. 证据收集：收集转账记录、通讯记录、证人证言等证据，证明租赁关系的存在。3. 调解：可以请求社区、物业或消费者协会等第三方进行调解。4. 仲裁：如果双方有仲裁协议，可以提交仲裁机构解决。5. 诉讼：向人民法院提起诉讼，由法院根据证据和法律规定作出判决。建议在租房时尽量签订书面合同，明确双方权利义务，减少纠纷。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。