海港区房产纠纷律师

[律师回复] 这种情况首先需要明确责任主体。楼上卫生间主管道漏水导致楼下损失，如果是在房屋保修期内，开发商应承担责任；若已过保修期，楼上业主作为房屋所有权人，对房屋及其附属设施有维护管理义务，漏水点在其房屋内，应承担相应责任。物业有协助协调的义务，但无直接责任。建议楼下业主先与楼上业主协商赔偿事宜，协商不成可收集证据，如漏水照片、维修费用单据等，通过法律途径维护自身权益，向法院提起诉讼要求楼上业主承担赔偿责任。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 首先，你老舅住你房子没付房租，这属于民事纠纷中的租赁合同问题。虽然你老舅去世了，但他的遗产继承人有义务处理他的债务。你可以先和他遗产的继承人协商，看看能不能友好解决房租问题。如果协商不成，你可以向法院提起诉讼，要求继承人在继承遗产的范围内偿还房租。在起诉前，最好收集好相关证据，比如房屋租赁的证明、你老舅居住期间的水电费等费用记录，这些都能作为你主张房租的依据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 关于物业费和电梯费的问题，首先需要明确的是，根据现行的法律法规，物业费的收取是有明确规定的，一般情况下，物业公司是按照合同约定的标准来收取费用的。如果业主与物业公司之间存在关于费用减免的争议，建议首先通过协商的方式解决。如果协商不成，可以向当地的消费者协会或者物业管理部门进行咨询和投诉，寻求他们的帮助和调解。同时，也可以通过法律途径来维护自己的合法权益，比如向法院提起诉讼。在处理这类问题时，要保持冷静和理性，积极寻找解决问题的方法。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 首先，老旧房子改造时阳台探出是否算违建，要看具体情况。如果改造前有合法审批手续，按照审批内容进行改造，一般不算违建。但如果未经审批擅自改造，使阳台超出原有建筑范围，就可能被认定为违建。其他方面，建议先自查改造是否符合当地规划要求，若不确定，可向当地规划部门咨询。再次，如果被认定为违建，可能面临整改或拆除等处理。最后，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 中介因诈骗罪被立案但租户不腾房属于典型的无权占有可以通过法律途径解决。根据《民法典》第二百三十五条无权占有不动产的权利人可以请求返还原物。中介被立案说明其出租行为涉嫌欺诈其与租户签订的租赁合同效力存疑。您作为房主有权要求租户腾退房屋。处理步骤：第一向租户出示您的房产证和身份证明说明中介无权出租您的房屋要求其限期腾退；第二如果租户拒绝腾退向法院起诉主张租户无权占有请求法院判决腾退房屋；第三如果租户已向中介支付了租金可告知租户向中介追索已付租金但房屋必须返还给您。租户的损失应由诈骗的中介承担与您无关。