寒亭区征地拆迁律师

土地征用补偿关键在于保障农民生计，由土地补偿费、安置补助费、附属物和青苗补偿组成，各地政府按法规设定具体标准。产值参考指标影响补偿，需经统计和物价部门确认。若补偿不足，可增补安置补助。制定区片综合地价时，考虑土地性质、资源、产值、位置、供求、人口和社会经济发展等因素，每三年调整一次。目标是确保农民生活水平不受影响。

住宅房屋补偿包括：价值按地段评估单价（5280元/平方米）和实际面积计算；多层住宅额外补助15%面积，签约奖励8平米；临时安置费按市场租赁价、建筑面积和月数计；搬迁费每户1000元；设施迁移补偿500元。

征收房屋补偿包括：一是房屋价值按类似房地产市场价，由具备资质的评估机构评估；二是搬迁及临时安置费用；三是因征收导致的生产经营损失补偿，均需依法足额保障。

政府进行土地征用时，应提供公平合理的赔偿金，确保农民生活水平不下降，并保障其未来生计。赔偿金应包括房屋附属物，即被拆迁房屋内部由所有者或使用者自行添加的设备和设施。

房屋交易后拆迁，不论是否过户，买方有权获赔，因卖方仍持产权证书。购房合同纠纷可通过诉讼解决。拆迁补偿遵循公正、合理原则，包括土地、安置、住宅及青苗补偿，依法支付并保障农民生活。农用地补偿标准由地方制定。