衡山县宅基地律师

农村宅基地所有权归村集体所有，使用权可通过流转但需经村集体许可，限于本村村民，且需连同房产一并转让。农民享有宅基地使用权无需出让金，具有福利性。法律允许房地一体转让，但有五个条件需满足：同村成员、集体批准、房地同步、转让人有多余房源及受让人生存条件符合。禁止城镇居民、法人购买，未经批准或转让给非成员、已有住房不符合条件者的行为无效。

农民的宅基地及自留山、自留地所有权归国家或集体，非遗产。但农村宅基地使用权可依法继承，农民在自留地、自留山的经济效益（如农产品、果树收益）个人享有，死亡后这部分经济收益和使用权可视作遗产由继承人继承。

农村宅基地使用权可依法继承，不限户籍，无论城镇子女还是农村居民。继承需伴随住房，遵循“房地一体”原则。使用权不能单独继承，需与房屋权益一同传递。

我国法律以家庭为单位分配和管理宅基地，即使户主去世，家庭成员权益不变。户主可登记宅基地使用权。空置宅基地上的房屋可依法继承给继承人，继承人需向主管部门申请登记，并在不动产权证注明。

在符合政策和法律的情况下，住宅地之间可以相互转让。但需注意，父亲转让后可能无法再申请新宅基地，子女须遵守“一户一宅”原则。无论亲兄弟赠予还是家庭成员互助，都应遵循此准则。