黄冈房产纠纷律师

[律师回复] 您好 我来帮您解答相关问题

[律师回复] 断桥铝漏水两年没修好，对方已违约。先书面催告，限期半月彻底修好并赔损失；逾期你找人修，费用他们担。保留漏水照片视频、维修单、聊天通话和付款凭证。到期不修，就找有资质施工方修，留发票施工单，到法院起诉，要求赔维修费、材料费、误工等，必要时申请漏水原因鉴定。证据可能灭失可先公证。别被踢皮球，直接诉讼。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 物业擅自关停电梯通常不合法；因检修、安检等必要原因临时停用并公告、及时修复的除外。电梯属业主共有，物业应按合同保障运行。遇停运先保存通知、视频、缴费凭证，要求限期恢复；不恢复可向法院起诉，请求恢复运行并赔偿损失，也可向街道办、住建局反映。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 商品房公摊面积比率法律没有统一硬性规定，不同建筑类型差异较大，比如多层住宅一般在10%-15%，高层住宅在15%-25%左右，但具体比例以购房合同约定和国家测绘规范为准。关键看开发商是否在合同中明确列出公摊部位和面积，交房时有没有提供有资质的实测报告。如果实际公摊远超合同约定或明显不合理，你可以要求开发商说明依据，必要时主张违约责任或退房。建议保留好合同和宣传资料，先找开发商协商，协商不成可向住建部门投诉或提起诉讼。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 房子没装修没住，物业费通常还是要交的，因为物业服务主要针对公共区域，不是仅针对你家。根据《民法典》第944条，业主不能以未入住为由拒交物业费。不过，个别地方有政策，比如部分城市允许空置房按70%到90%的比例交，但前提是得先向物业公司申请并确认。建议你主动联系物业，问清楚当地是否有空置房减免规定，如果没有，那就得全额交。如果物业不同意减免，只能按合同约定交，否则可能被起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。