景洪市抵押担保律师

担保人义务分为一般保证和连带责任保证：前者保证人在借款人无力还款时才需承担责任，合同有明确规定；后者保证人需无条件为借款人债务承担连带责任，合同需明确约定，如无明示则参照一般保证规则。

担保人的解除担保义务通常需债权人同意，因担保契约一旦成立，非经共识不能随意解除。除非特殊情况，如债务转移经三方同意并依法办理，担保效力才会终止，直至借款人清偿完毕。

贷款人死亡，担保人需接手其债务；一般保证仅在债务人无力偿还在限，保证人代偿；连带责任保证则债务人、保证人需共同还款。配偶需遵循民法典关于婚内债务的规定，一般家庭成员无需担责，但涉及抵押品的贷款，未偿将导致抵押物被处置。

同时履行抗辩权限于双务合同中，双方须同步完成对等义务，不得违约。后履行抗辩权与不安抗辩权适用于一方需先履行义务的合同，保证人在主债权人未充分执行债务人财产前，可行使先诉抗辩权。

当有多重抵押担保，司法判决确认其有效性后，清偿顺序按法规确定。优先考虑已完成登记的，登记时间越早排位越前；如登记相同，优先赋予已登记抵押权；若均未登记，按债权比例分配。