静乐县律师

[律师回复] 结论先说：开发商宣传资料里明确写了有飘窗、阳台上下水，你收房装修后才发现根本没有，这构成虚假宣传，你可以要求承担违约责任或赔偿。证据你手里的就很有用。第一，当时的聊天记录和宣传册、户型图属于要约邀请，但如果内容具体确定（明确写了某户型带上下水）并对你订立合同有重大影响，法院可能认定为合同内容，开发商没兑现就要负责。第二，你已经收房装修不影响索赔，但收房时要注意别在验收单上草率签字认可无瑕疵。第三，先发函要求整改或赔偿，协商不成可向住建部门、市场监管部门投诉虚假宣传，也可以起诉要求赔偿损失，比如你自己加装上下水的费用、房屋价值减损。建议把宣传资料和实际现状拍成对比照片，证据链越完整越有利。如果协商无果，也可以联合同期受害业主共同维权，证据互相印证更有力。

[律师回复] 先说结论：销售虚假宣传、收房装修后才发现货不对板，胜诉率看证据充不充分，有书面或宣传资料佐证的，赢面不小，但已经收房装修会给你增加一点举证难度。这类案子关键在宣传内容算不算要约：如果销售册、样板间、聊天记录明确写了两个飘窗带上下水且对你买房有重大影响，法律上可视为合同内容，交房不符就是违约，你能要赔偿甚至退房。所以第一，把当时所有宣传材料、样板间照片、销售承诺的聊天记录全找出来，这是命根子；第二，收房装修不代表默认接受，只要你能证明交付与宣传不符且你不知情，仍可主张；第三，起诉方向可以是违约赔偿，比如补做上下水的费用、房屋贬值损失，退房要看不符是否根本违约。提醒几点：很多楼盘用以实际交付为准的小字推责，但具体明确的宣传承诺优先；发现不对尽早留证、尽早谈或起诉，拖越久越难证明当时就被骗。这类集体维权案子，同楼业主一起告更有力。

[律师回复] 被欠两个月工资，最快的一招是去劳动监察大队投诉：监察部门有权责令单位限期支付，逾期不付的还要按应付金额百分之五十以上百分之一百以下加付赔偿金，很多老板在这一步就把钱结了。去之前把证据备齐：劳动合同、工资条、银行流水、排班考勤、工作群里的派活和催薪记录；没签合同的也不用慌，工牌、工服、工友证言一样能证明劳动关系。顺手让单位写个欠薪确认或还款计划，拿到这张欠条价值很大——凭着它可以直接向法院起诉，连仲裁程序都省了。要走劳动仲裁也可以，追索劳动报酬不收费，金额不大的案子裁决对单位是终局的，单位不能起诉拖时间。再告诉您一个刑事威慑：单位如果靠转移财产、老板跑路来躲工资，或者明明有钱就是不给，数额较大的构成拒不支付劳动报酬罪，是可以送公安立案的，先礼后兵提这一句，不少单位态度立刻就变。最后提醒，谈和解时别轻易在金额上大打折扣，您手里的证据不弱；先固定证据、再行政投诉、仲裁备用，三步走下来基本都能拿回全款。