金明区物业纠纷律师

[律师回复] 您遇到的问题需要先厘清责任主体，不能一概而论。 首先看改造原因。若饭店下水“由地下改地上”是物业或饭店擅自施工（常见笔误“私政”应为“私改”），且此改造不符合原始规划或环保、排水要求，就属于违规改造。由此产生的整改费用，应由实施改造的责任方（即饭店或物业公司）承担，而非全体业主分摊。 其次看改造性质。若该工程属于小区公共区域管网的维修、更新，依法应从住宅专项维修资金中列支，或由相关受益业主按约定分担。物业公司作为服务方，其日常维护义务仅限于合同约定范围内，物业经理个人“掏钱”既非其法定义务，也不代表物业公司愿意承担全部责任。若其个人自愿出资，法律不禁止，但不能因此强制业主分摊。 再者看决策程序。涉及公共部分改造，需经业主大会或业委会按议事规则表决。若物业公司未履行公示、表决程序即施工并要求业主出钱，业主有权拒绝。 若此改造实为饭店自身经营产生的排污问题，则费用应由饭店承担，物业公司应依法制止并要求其恢复原状。您可先核实规划图纸和施工审批文件，再向住建部门或街道反映。若物业强行收费，可拒付并要求其出具合法分摊依据。

[律师回复] 房屋没住，物业费通常还是要交的。根据《民法典》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务，物业费主要覆盖公共区域维护，与是否实际居住无关。如果房屋长期空置，可以主动联系物业公司，看当地是否有空置房减免政策（比如按70%或80%比例缴纳），但需要提前申请并证明未居住。建议先查阅物业服务合同或当地规定，协商不成再考虑调解。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。