兰考县物业纠纷律师
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擅长:合同事务、损害赔偿、婚姻家庭
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河南兰桐…事务所
林建胜律师,河南兰桐律师事务所专职律师,毕业于郑州大学,法学本科学历。2021年开始律师执业,执业以来长期致力于婚姻家事、交通事故、合同纠纷、网络侵权等民事案件的代理和刑事辩护业务;同时经常积极参与社会普法活动和法律援助工作。在执业的过程中,办理和咨询接待的诉讼纠纷案件过百件,一直秉承认真、专业的工作态度,其专业的法律知识、出色的诉讼代理能力、熟练的法律文书撰写能力深受委托人的好评与认可。
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兰考县物业纠纷律师精选咨询
针对问题:新房没入住要交物业费吗,我想进一步了解:未入住期间物业费是否有减免政策?
[律师回复] 您好,各地的物业管理规范存在差异,可以向当地的主管部门或人民政府咨询具体情况。
方茂霖团…等
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名律师已解答
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想了解,不拿钥匙是否要交物业费?
[律师回复] 你好,小区是否已经达到交房标准了
方茂霖团…等
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名律师已解答
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物业公司起诉我不交物业费,调解不成,法院已下判决书,判我全额?
[律师回复] 上诉权利(如果还在上诉期内),上诉期限一般民事判决书的上诉期限是 15 天
方茂霖团…等
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名律师已解答
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楼顶平台渗水物业有责任维修吗?平台可以上去晾晒东西?
[律师回复] 你好,楼顶漏水物业是需要维修的
张振松律师等
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名律师已解答
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兰考县物业纠纷律师精选解答
几种情况下拒交物业费
物业管理机构未能依照签署的合同内容来实施相应的服务内容,例如小区内环境杂乱无章、安全保卫措施未能达到应有水平等等。此外,物业管理机构在没有得到业主们的明确同意下,擅自提高了收费标准或增设了额外的收费项目。更为严重的是,物业公司所提供的服务质量存在着严重的问题,这给广大业主们的日常生活带来了相当大的困扰和不便。
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物业起诉业主业主如何反诉
面临物业提起诉讼之际,业主若欲进行反诉,首先务须明晰反诉之缘由及诉求。例如怀疑物业未能严格履行其与业主签订的服务合同中所载明的义务,抑或质疑物业所收取费用之合理性等等。其次,业主需精心准备相关之证据,诸如物业服务质量不佳的相关证明照片、缴费清单等文件资料。在反诉具体实践当中,业主务必清晰而明确地阐释自身立场,以及支持这些立场的相关理由。
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前期物业合同期限未满,可否变更
在前期物业服务协议规定的有效期间内,若满足特定前提条件,则有可能对其进行相应的调整。例如,符合双方自愿达成共识的意愿,或是遭遇协议中明确提及的可变化之情势的发生,亦或面临无法预知且无法避免的客观状况如自然灾害等。然而,任何此类变更都必须严格遵守公正、合法及诚实守信的基本原则,同时要确保不会损害到广大业主的正当权益不受损害。
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物业没与业主签订合同可以起诉吗
倘若物业机构未能与业主达成有效合同,业主有权利提出法律诉讼请求。在这样的情况下,物业机构可能没有完全履行其应有的职责,或者提供的服务无法满足双方事先约定的标准。作为业主,他们拥有通过法律手段来保护自己合法权益的权力。若物业机构提供的服务质量欠佳,给业主带来了经济上的损失,那么业主有权向物业机构索取相应的赔偿责任。
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车位管理费可以退费吗
停车位管理费能否退款依实际情况判断。若物业未按合同提供服务,或合同中有退款条款且条件满足,或物业擅自提收费标准,业主可申请退款。但业主个人原因不再使用,除非合同有特别约定,否则难获法律支持退款。
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律师案例
开封***房*产开发**有*公**戴X商*房*卖合同纠纷上诉案
根据买房人的要求,使房产公司约定的过低的延迟办理房产证的违约条款无效,买房人获得足额赔偿
维持原判
被上诉人
原告吴X与被告张X、袁X房*租赁合同纠纷一审民事判决书14-1-596
开封*馆与刘XX房*租赁合同纠纷一审民事裁定书
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