金沙县房产纠纷律师

[律师回复] 你这种情况可以主张解除合同。签合同前你没看到坟墓，房东也没主动告知，这属于影响房屋正常居住使用的重大瑕疵，可能构成重大误解或欺诈。你有权向法院请求撤销合同或解除合同，并要求返还已付租金。建议先收集证据，比如合同、照片、聊天记录，然后书面通知房东说明解约原因，要求退款。如果对方拒绝，就起诉解决。注意别拖太久，撤销权有行使期限。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 物业公司不是必须跟每一位业主单独签合同。小区前期由开发商选聘物业，签的是前期物业服务合同，这个合同对全体业主都有约束力；等业主大会成立后，由业委会代表大家跟物业签合同，同样不需要挨家挨户签。就算没签书面合同，物业实际提供了服务、业主接受了，也形成事实上的合同关系，照样要按约交费。你只要知道，合同签不签不影响物业服务的约束力，关键看有没有实际服务。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 合同里写“过户费由乙方承担”通常指交易中产生的全部税费都由你付。按法律规定，买方应缴的主要是契税（1%-3%不等）和印花税；卖方应缴的增值税、个人所得税，除非合同明确约定转给你，否则你无需承担。建议你把合同拍照让我看看具体表述——如果只写“过户费”，一般不含卖方税费；若写“所有税费”，则你要替卖方交。协商时优先按法定各自承担，实在躲不开，就要求总价相应降低。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 物业无权随意拉黑你的车辆，除非有明确的合同约定或你严重违约（比如长期欠费或乱停乱放）。第一步，你先找物业沟通，要求他们出示拉黑的具体依据和合同条款。如果对方拿不出合理理由，或者纯粹是报复，你可以向当地住建局（物业主管部门）投诉，要求责令整改。最后，如果沟通和投诉都没用，可以起诉到法院，要求物业解除限制并赔偿损失。记住，保留好物业拉黑的证据（比如现场照片、聊天记录）。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 遇到商铺一房二卖，首先得看谁先办理了预告登记或过户登记，登记在谁名下谁就优先取得所有权。如果你还没登记，但已经付了全款或大部分房款并实际占有了商铺，可以主张优先履行合同。建议你立刻收集合同、付款凭证、收房记录等证据，向法院起诉要求继续履行合同或解除合同并索赔。如果对方恶意重复出售，还可以主张惩罚性赔偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。