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房子有抵押,夫妻分割房产如何分

#房产纠纷 最新修订 | 2026-09-08
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律师解析
房子存在抵押时夫妻分割房产,要遵循法律规定。按照《中华人民共和国民法典》,抵押期间转让房产需经抵押权人同意。
双方能先协商分割方案。要是协商好了,一方拿房并承担剩余贷款,得和银行协商变更贷款合同,还得获抵押权人同意后办理房产过户。要是协商不成,可向法院起诉。法院会综合房屋购买时间、出资情况、双方过错等因素来判决。
要是房屋是一方婚前买的,婚后共同还贷,法院一般会把房屋判给婚前购买方,婚后共同还贷及增值部分,获得房屋的一方要补偿另一方。剩余贷款由获得房屋的一方继续还。
要是房屋是婚后购买,属于夫妻共同财产,法院可能根据实际情况把房屋判给一方,给另一方相应补偿,剩余贷款由获得房屋的一方承担。
不管哪种分割方式,都得保证抵押权人的权益不受损。分割房产时,要通知抵押权人,依法办相关手续,避免影响抵押权人利益。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,二人名下有一套存在抵押的房产。二人打算离婚并分割该房产,但在分割方式上产生争议。小朱认为房屋是自己婚前购买,婚后共同还贷,应归自己所有;小丽则觉得婚后共同还贷,房屋应作为共同财产平均分割。双方无法协商一致,于是小丽向法院起诉要求分割房产。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,抵押期间的房产转让需经抵押权人同意。本案中无论最终如何分割房产,都要保证抵押权人的权益不受损害,分割时应通知抵押权人并依法办理相关手续。
2、因房屋是小朱婚前购买,婚后共同还贷,法院通常会判决房屋归小朱所有,婚后共同还贷及增值部分由小朱对小丽进行补偿,剩余贷款由小朱继续偿还。
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